《传产》捧场自家建案 顶禾园再收现金2.7亿

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，顶禾园为中正区大坪数豪宅，2015完工至今，屋龄约7年，楼高20层，一层一户150坪，旁边紧邻幸町日式宿舍，颇具文化特色，虽然非大型豪宅社区，总共才19户，实价登录至今仅十笔交易，不过因住户中有魏家和港星余文乐，所以在中正区内颇具盛名。顶禾园的最高单价为17楼户的216.7万，而最新的170万，和去年11楼户单价相同，算是便宜入手，因此算是符合近年的交易行情。

观察近年自家人捧场自家建案的案例并不少，包括年初松涛苑11楼户由「润泰新」关系企业「鹏霖投资」，花8.2亿现金买下，换算单价250万。大安传家高楼层有三户，由「江陵机电」林家以「旭海投资」名义购入，并以单价178万创社区新高。去年富邦蔡家也以233万的高单价，买下西华富邦高楼层，元利建设的祥鼎投资，亦用单价299万买下ONE PARK TAIPEI信义联勤的 32楼户。

张旭岚表示，自家人买下自家建案，有三个目的性，一个是定锚效应，通常在开卖之初，家族买下第一户，为社区身价定锚，而之后买的自家交易就算没有创高，也具有稳定行情之效；其次是对兴建品质背书，对建商而言，自建豪宅规格和风格也较偏好自家需求，因此常见买下多户家族同住；同时建商入住也增加客户信心，多少也为社区维护管理做保证。

近两年家族成员买自家豪宅建案的案例，至少有10笔，其中有9笔都采取无贷款的方式购入。第一建经研究中心副理张菱育指出，开发商兴建豪宅或是地段条件佳的建案，往往会保留一些「建商保留户」不对外销售，当家族成员有需要时，再释出给「自己人」购置，也因资产都在家族企业名下，资金配置较灵活，因此购屋时往往也不太需要贷款。