《传产》捧着现金买 信义联勤去年总销近23亿

据近期实价登录资料，位于大安森林公园旁的知名豪宅「0NE PARK元利信义联勤」在去年11月7楼户交易，截至近期资料，该豪宅在去年总共销售6户，总销金额达22.9亿，平均成交单价每坪248.5万，平均每户总价3.8亿，且根据报载，六户买方均未贷款。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，去年市场游资充沛，加上低利率和台币走强等因素，高端买方必须重新思考资金去向，指标性豪宅总价高、风险低，成为高端买方的首选。

信义联勤目前最高价为预售时成交，每坪299.0万元，这几年陆续揭露单价也都在200万以上，不过豪宅交易解冻却未见新高价，去年交易6户中，最高单价为18楼户，每坪260.3万，最低单价为先前揭露之7楼户，每坪226.6万，综观历年交易资料，单价都维持在220万以上水准。郎美囡分析，豪宅市场虽然逐年回温，但从成交价格观察，买方下手精打细算，追价意愿并不高，除自用外，有其财务配置考量，加上近年市场盘整，大户们对未来价格走势保守看待，也让新豪宅价格价稳而写新高。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，央行在去年底祭出限贷令，针对炒房的买盘进行整顿，然而豪宅的信用管制从2012年以来一直都存在，买方对贷款条件早了然于心，加上近期不少豪宅客确实有换屋需求，贷款成数未必是关键，产品力才是成交关键。