《传产》外销受阻没在怕 凤梨酥名店捧1.75亿现金买万华透天店面

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，该笔位在康定路的店面，就坐落捷运龙山寺站旁，交通机能便利，且位于和平西路三段和康定路交叉的大马路口，店面位置相当醒目，附近拥有龙山寺的观光人潮以及在地客群，就店面价值来说，有稳定来客量和广告效益，这次糕饼业者买下整栋透天店面，换算土地单价约314万元，以土地使用分区是第三种商业区来说，「买得相当值得」，未来要做店面自用或投资置产皆可，且基地面积有55.66坪、建物屋龄高达58年，要做危老改建也是选项之一。

台湾房屋集团趋势中心观察，近年糕饼烘焙业者也不乏置产买楼案例， 2021年6月，耶里西点以约1.3亿元买下松山区八德路承租的整栋透店，从租客变屋主；同年5月，生乳卷名店「亚尼克」4亿元购入内湖区整栋华厦做为办公使用；主打美式乡村派的「艾妈咪食品」，则在2020年以约1.5亿元买下内湖区瑞光路的透店。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，糕饼烘焙产业2021年的国内产值，达到370亿元，且年年成长，市场发展性大，成熟品牌不仅需要大型的展售空间，亦走向中央厨房发展，因此累积一定销量和现金流之后，便会偏向以买代租，购置自有资产拓展生产线空间，尤其是透天型产品，一楼可直接做门市销售，二楼以上可做为仓库、厨房产线、办公室等多元化运用，甚至可以规画DIY教室或品牌宣传空间，运用范围广，因此独栋透天特别受到烘焙业者青睐。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期平均地权条例甫三读通过，针对私法人购置住宅型产品采取许可制，但商用不动产则不在此次限制范围内，因此法人资产布局方向也会有所调整，未来新法令上路之后，自用型商用不动产的交易热度将大幅提升。