《传产》豪掷5.2亿 开发商买佳德旁透店

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南京东路透店就位于知名伴手礼佳德凤梨酥旁，长期都是观光客必经之地，店面效益高，疫后国门重启后，商圈可望逐步恢复荣景。由于该透天屋龄已超过40年，符合危老标准，且该透店坐落土地为商二用地，容积率630%，未来改建效益颇高。

此外，今年衡阳路也有一笔透店交易，土地坪48.1坪，以约2.57亿元售出，换算土地单价约534万元，租客为传统点心店。而民生东路二段也有两层楼透店转售，目前牛排店仍承租营业中。

张旭岚指出，疫情重创大型商圈店面，因此近年台北市精华商圈的店面交易少，高价店面交易也不多，而今年有两笔大型透店交易，位在以商办为主的商圈，不仅上班族人流高，土地价值也高，在原本就已经有稳定租客的情况下，直接可先收租当现成房东，未来还有危老都更效益，成为建商或投资人积极收购的优质物件。

第一建经研究中心副理张菱育指出，台北市土地寸土寸金，已经难有可开发素地，政府近年积极推动都市更新改建，释出危老条例的容积奖励措施，因此开发商近年也频频寻找合适标的，而整栋旅馆、饭店、整栋透天的产权相对单纯，且都更与危老重建案不受央行的购地贷款管制，没有18个月内动工兴建的约束，增加开发商近年积极整合及买下整栋老旧建筑的动力。