《传产》隐形富豪4.5亿买皇翔御琚 建商这原因省下一台豪车价

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「皇翔御琚」2010年完工，至今屋龄已13年，扣除亲友特殊交易，目前仅揭露14笔交易，过半交易集中在2012~2013年建商开卖初期，成交单价约落在240~290万元，不过因该社区总价高，能承接的买方属金字塔顶端的客层，成屋后交易速度趋缓，甚至2020~2022连三年都未有交易。随着社区屋龄增加，现在又有囤房税压力，反而是高端豪客进场议价时机。

张旭岚表示，「皇翔御琚」地段精华，目前建商持有多户非自住房屋的最高税率为3.6%，以其单户建坪200多坪的试算，每年房屋税额逾200万元，因此每卖出一户，建商相当于每年省下一台特斯拉豪车；等到囤房税实施上路，建商余屋的最高税率将达到4.8%，单户每年的房屋税率恐提高至300万元左右，也让建商售屋态度转趋积极。

观察今年台北豪宅市场，截至目前为止，2024年台北市已有2笔单价破200万元的豪宅交易，除了这笔「皇翔御琚」之外，另外一笔则是大安区「One Park Taipei元利信义联勤」，1月交易高楼层户，总价约4.24亿元，单价279.4万元，单价高居社区第五名，且还超越2023年同社区的豪宅王277万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，政府去年一直在研拟囤房税2.0，直到年底正式三读通过《房屋税条例》修法，也就是俗称的囤房税2.0，非自住住家税率区间调升为2%~4.8%，并采全国归户、全数累进，将加重手上握有多户余屋的建商负担，尤其是坪数大、税基高的豪宅大户，影响特别鲜明，因此对于高总豪宅建商而言，卖一户是一户，故采取部分让利销售余屋，加快销售速度。