在地隐形富豪创价买台南豪宅一哥　前手卖家估赚900万余元

▲台南第一豪宅「耘非凡」今年3月成交的10楼户，是近2年台南豪宅最高价。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

台南民众的居住习惯逐渐改变，豪宅销售也逐渐加温，根据最新实价登录揭露资讯显示，台南市东区知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10楼户，总价来到6288万元，超过「尚旸天聚」成为台南市近2年最高价大楼产品，同时也是该社区扣除1楼户的最高价，更让前一手大赚超过900万元。

「耘非凡」是台南顶级豪宅，包括台湾之光王建民、前总统陈水扁及其女儿陈幸妤都是住户。全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，该社区楼高26楼，屋龄4年，户数虽多达250户。但目前中高楼层单价行情都在3字头，抗跌性强，也称霸该区一哥，邻近豪宅若能来到3字头都已是社区高价，而该社区今年交易不只创高价，还屡传获利，都可见其身价，主因不脱知名度高、豪宅规划、名人齐居、地段佳等因素，更有台南市整体房市趋热的征兆。

▲「耘非凡」今年有3户交易纪录，单价多在3字头。（图／翻摄自内政部实价登录网站）

这次揭露的10楼户坪数199.19坪，总价为6288万元，换算单价每坪约33.2万元，根据誊本资讯，购入者应为在地隐形富豪。该物件虽无历次交易明细，但由该社区成交纪录来看，应让前一手2016年以5350万元入手的卖方赚了逾900万元。

而该社区今年交易另1笔顶楼户，总价也来到6000万元，同为高总价表现，且对比前一手预售交易5764万，卖家转手也赚逾200万元。该社区今年还有另1笔价格偏低的交易，同样有20万元的获利，可说是台南第一增值豪宅。

▲「席悦」户数少相对单纯，也吸引不少豪宅客群。（图／记者陈建宇摄）

而东区除了「耘非凡」之外，位于凯旋路的「席悦」也是指名度很高的豪宅社区，信义房屋东宁店店长林侊毅表示，「耘非凡」虽然是最知名的豪宅，但因社区户数较多，反而有不少豪宅客喜欢户数仅85户的「席悦」，房价也较低一些。

陈炳辰指出，东区市中心除了生活、交通机能佳，绿地与学区兼具，邻近台南车站现况有铁路地下化建设，也增设林森站，都是区域重大利多，园区上班族群也是当地买盘主力。而除了豪宅，低总千万内小坪数产品也不少，不少首购自用者出手外，也具备投资出租价值。

过去台南民众若要高价买房，往往会挑选电梯豪墅，且2000万元左右的电梯大楼已属预算不错的水位，与北部有很大的落差。陈炳辰认为，如今还多见购置超过4000万元以上的电梯大楼，除了多为习惯大楼管理与居住方式的北部民众，或口袋深、走多元投资的富豪，也因为时空环境的转变，不乏在地有钱人或企业二代，认为大楼产品具管理、隐密、投资获利与身分价值，转型大楼购置。