台南豪宅创纪录！奇美许家钟爱社区　邻居转手大赚835万

▲「府都Double 1」8月出现1笔总价4500万元的交易，创下今年台南住宅大楼总价第2高价。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

根据最新实价登录揭露资讯显示，台南市安平区豪宅社区「府都Double 1」在今年8月交易24楼高楼层户，总价为4500万元，该案不仅是今年台南总价4000万元以上住宅大楼交易的第3例，同时4500万元的交易金额，也是今年台南住宅大楼第2高价，而且转手就赚835万元，还不用被课房地合一税。

该物件的交易总价4500万元，排除车位后单价是28.2万元，总坪数是175.02坪，是台南市今年第3笔超过课征豪宅税4000万元关卡的大楼产品，总价则仅次于今年7月「水悦湾」顶楼楼中楼户的5000万元，是今年台南市住宅大楼交易总价第2高。

▲根据该户历次移转交易，原屋主这次转手大赚835万元，还不用被课房地合一税。（图／翻摄自内政部实价登录网站）

不过值得注意的是，该笔交易具历次移转明细，前一手卖方应为预售时以3665万元购入，转手大赚835万元，而且从持有时间上来看已超过5年，不用被课房地合一重税，获利颇丰。而该社区不乏科技、汽车业企业主入住，据了解奇美许家在该社区也拥多户。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该社区属永华路市政特区，周边豪宅聚集，而且生活机能成熟。该社区规划地上25楼，高楼层具有港湾海景，屋龄仅2年，户数近百户，身价维持在20万元起跳，超高楼层单价更有25万元的实力，此次揭露的交易也创下社区新高价，主因不脱豪宅规划、黄金地段。

台湾房屋安康一区特许加盟店店东徐硕廷表示，永华路二段上一线豪宅平均房价可逼近每坪30万元，不乏中、北部买盘与高端资产客群购置，由于市政特区开发趋近饱和，附近的国平重划区就变成现阶段新兴豪宅重点，标榜港区海景宅，已有交易突破单价3字头。

不过徐硕廷认为，就4000~5000万元的高总价产品来看，台南市在地的高端买盘仍倾向选购电梯豪墅，也凸显此次获利交易的特殊性，会去购置大楼豪宅仍多以外地客，或是口袋深、走多元投资的富豪为主。

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