号称台北最强国中！学区豪宅转手创新高 1年赚1台玛莎拉蒂
中正国中是台北市知名度最高的明星国中，不只升学率好，就连周边学区的房价也跟着上涨，实价登录揭露，中正国中后方豪宅「第一乐章」11楼户转手创下社区总价、单价新高纪录，买家也把户籍设在这里，研判是为了小孩念书，原屋主持有1年，转售增值627万元，专家分析，中正国中学区吸引望子成龙的父母买家，让房价有撑，甚至创新高。
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「第一乐章」位于捷运中正纪念堂及古亭站之间，拥有中正国中的黄金学区，社区户数仅25户，实价登录揭露，11楼户登记权状面积108坪，2020年12月以9315万元转手，拆算车位，单价104.92万元，总价、单价均创下社区新高。
经查誊本，买家是徐姓自然人，他买入后，户籍就设在「第一乐章」，研判也是为了学区买房。
特别的是，前手屋主是在2019年8月以8688万元入手，持有1年多，转手获利627万元，不过就算是用房地合一税旧制计算，还是要课征35％税金，实际获利约407万元，可以买一台进口的玛莎拉蒂跑车。
记者实际走访观察，附近住户表示，「这边很多都是老房子，大家为了入学，只能忍耐，有钱的人才能买这种豪宅，通常不太会卖，因为小孩读书，至少就要3年起跳。」、「中正很红，去年考上第一志愿就有100多个人耶，应该是台北市最强的国中。」
▲「第一乐章」邻近中正纪念堂。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，该社区位于中正国中后方，邻近中正纪念堂，其地段优越，平均成交价约每坪97万元，周边有不少均价百万的大楼社区。
依据实价资料，这笔交易卖方持有超过一年，转售增值627万元，适用房地合一旧制，增值部分课征35%税率，扣掉房地合一所得税及其他税负规费，卖方实际获得的增值空间则相对有限，不过能赶在房地合一新制上路前交易，也省下了15%的税费。
▲中正国中多年来都是额满学校。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「第一乐章」社区户数仅25户，又位于巷弄内，环境相对清幽单纯，屋主因此也较惜售，实价仅有5户交易纪录，楼高13层。
张旭岚说：「这笔11楼交易创该社区新高，除了因拥有高楼层景观视野之外，还有24小时保全管理，吸引注重学区及居家管理客层。」
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