高雄美术馆豪宅衣橱藏尸　近1年社区转手都赚200万↑

▲美术馆特区是高雄知名豪宅聚落，近年跟上台积议题，房价出现飙涨。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

美术馆特区是高雄知名豪宅聚落，6日区内一栋大楼，发生骇人听闻的凶杀案，该物件位于美术东六街，屋龄约20年，近1年社区均价为30万元，在地房仲透露，美术馆跟上台积议题，房价出现飙涨，该社区已有屋主开价4字头求售，且近1年转手都获利。

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根据警方调查，陈姓男嫌疑人与许姓男死者生前曾有债务纠纷，6日下午陈男要求妈妈把衣柜丢掉，不料妈妈打开衣柜后，赫然惊见被倒折装进防水收纳袋内的尸体，且已传出异味，妈妈到派出所报案后，全案才跟着曝光。

这起骇人命案在网路引来沸沸扬扬的讨论，而该社区位于高雄鼓山区美术馆六街，属于知名豪宅聚落美术馆特区，屋龄约20年，社区多为2房为主，近1年社区均价为每坪30万元，近年最高成交单价为32.9万元。

根据实价登录，扣除特殊交易，近1年仅有4笔转手纪录，每一笔都有获利，帐面获利最丰的高楼层户别，前一手屋主2017年以470万元购入27坪物件，转手卖出845万元，帐面获利高达355万元，大涨75%，也让单价从17万元一路飙升至30万元，新屋主等于1坪加价13万元入手。

至于销售中的二手屋主，已出现4字头开价，受近年房价飙涨影响，租金也开始跟涨，该社区2房含装潢、家电月租金约为1.9万元，也颇受租客欢迎。

▲该社区近1年转手纪录。（ETtoday制表）

高雄市不动产仲介公会理事林家福表示，美术馆最早一批大楼屋龄约20年，当时房价都落在1字头，堪称当年首购宅，近年高雄房价受台积效应影响持续上扬，美术馆特区新案房价屡创新高，加上桥头、楠梓等外围区域已出现4字头行情。比价效应下，购屋族宁愿卡位市中心，带动美术馆中古屋房价跟涨，屋主也出现惜售心态，因此转手物件也不多。

根据实登，近1年美术东六街新成屋最高成交价已达56.9万元，屋龄约20年大楼成交价落在30~33万元。新旧价差拉大，吸引不少购屋族入手中古大楼。

美术馆在地人透露：「最近社区常有房仲急寻物件出售，但也很少有屋主释出，新案涨太快，卖掉就买不回来。」

若以凶宅行情来看，在地仲介分析，一般凶宅也有大凶、小凶之分，一般大约市价6~8折，视凶杀程度，情节严重可能会低于6折。至于该社区其它户别不属于凶宅，房价行情一般不会比较低，大多是心理因影响。

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