台积电带旺高雄豪宅 知名社区1坪飙破84万
台积电设厂带旺高雄房市。(图:shutterstock/达志)
高雄2024年三大豪宅王摘要。表格/台湾房屋提供
2024年高雄总价4千万以上住宅大楼交易量,总计约达177栋,年增幅逾6成,其中,交易比例以成屋物件居多,约占139栋,预售住宅约为38栋, 2024年高雄高总价住宅交易热区,集中于鼓山区最多,其次为前镇区。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮3日表示,高雄近年受惠产业发展利多,吸引国内外企业进驻布局,高总价产品相对吸引企业主、高端客群目光,买气集中于高雄豪宅聚落如鼓山区美术馆、农十六特区以及亚湾区,不仅预售新屋,具区段发展红利的中古高总价住宅,也成为高端客瞩目焦点。
此外,除了顶级豪宅交易,由于高雄近年房价翻倍跳,总价突破4千万元的物件增加不少,也是拉擡高总价交易量增的因素之一,然而央行接连祭出限贷令,今年9月再度限缩高总价住宅贷款成数下修至3成,是否影响高端客群置产规划,未来高总价住宅价量表现是否趋于保守,2025年上半年表现应较趋于明显。
观察2024年高总价预售与成屋豪宅成交价格表现,高雄年度三大豪宅,位于美术馆特区预售豪宅「御皇苑」,顶楼户以每坪成交单价84.7万元,刷新高雄房价天花板,更摘下2024年度高雄豪宅王,而该案2024年度成交22户,也是三大豪宅当中的人气王。
另外,农十六特区「京城天赞」2024年最高成交单价达73.2万元,同步缔造出高雄成屋最高单价表现,荣登豪宅王亚军,紧追在后的,是位于美术馆特区的「高雄HH」,刷出最高单价72万元,挤进前三大豪宅榜。
台湾房屋美术青海加盟店店东冯绍清表示,2024年高雄豪宅市场可说开创出全新格局,由预售豪宅王「御皇苑」,以8字头缔造出高雄房价新纪元,人气表现亦是高人一等,不过预售新屋待售量,普遍会比成屋还多,成交量也会相对较突出。
观察豪宅王冠亚军「御皇苑」与「京城天赞」表现气势非凡,两大豪宅最高成交总价双双破亿元,「京城天赞」更独占鳌头,以成交总价1.25亿元,成为2024年度最高总价豪宅王,两案地段均位于高雄指标豪宅特区,皆为口碑品牌建商出品,百坪以上大坪数豪宅,加上豪宅客基本配备3到4个车位,光车位总价就要破千万元。
冯绍清指出,创高交易也皆为高楼层户,居高临下,视野辽阔,深受高端客青睐,更具创价优势,也让两大豪宅双双成为高雄最具话题的指标豪宅建案。