台积电厂区带动 高雄地上权权利金身价飙六成

财政部。（图／吴静君摄）

国产署今日公告招标地上权，其中高雄市楠梓区土地，面积685坪住宅用地，因为邻近台积电厂区、厂区带动需求，身价暴涨。该地2015年曾公开招标，当时权利金底价只有6700万元还流标，这次重新招标权利金底价已经达到1.067亿元，权利金身价不仅破亿元，更是涨了将近六成。

财政部今日公告招标8宗地上权，台北市2宗、台中市3宗，其余新北市、台南市、高雄市各1宗，面积共计2.46公顷，权利金底价大约34亿9847万多元。

8宗土地中，5宗都是首次招标，只有2宗有调整权利金价格，其中一宗最被关注的是，高雄楠梓区住宅用土地面积2175平方公尺（约685坪），因为邻近台积电厂区，2015年曾经招标过一次，因为当地市价每平方公尺涨了5万元，所以该地权利金底价从6700万元飙涨到1.067亿元，权利金底价调高了将近6成。

不过新北市新店区梅花湖住宅区土地命运却大不同，面积1165.43平方公尺（约352多坪），2023年初曾经招标与流标，这次权利金底价却略降价，价格为2435万元。

其余首次招标的土地中，最受瞩目的则是台南平实营区的商业土地，面积高达1万1993.58平方公尺（约3628多坪），权利金底价27.03亿元。

财政部预计3月11日开标，精华区土地将受到关注，除了权利金底价外，地上权存续期间皆为70年，地租年息率3.5％，其中地租随申报地价调整之年息率为1％，地租不随申报地价调整之年息率为2.5％，地上权及地上建物得办理一部让与。