高雄R5捷运站身价飙 变地上权大镇

高雄房市的可分割地上权，已从「弃婴」变「宝贝」，特别是每坪房价35万元起跳的亚湾，隔着前镇河与亚湾对望的凤山福诚段，已有永信、城扬集团、锐扬、以及名轩等南北建商抢进，不只地价从1字头到2字头，6年飙涨91.34％，房价每坪也从13万元上看2字头，陆续推出六大案，成为累计超过千户的「地上权大镇」，也是全国房市奇迹。

高雄地上权实战第一把手、前永信副总顾岳军表示，凤山福诚段从2013年11月20日，国产署南区分署首宗可分割地上权标案开始，迄今共释出12,422.32坪地上权建地，未来千余户的住宅，几乎成为全国唯一的地上权住宅大社区。

此一地上权大镇，永信建设是最先插旗的建商，永信建设发言人陈怡均指出，永信共拥有3笔地上权土地，合计约5,983.79坪，约占48.16％，第一期在2016年推出的「R5新世界」400多户，创下一年左右新成屋就完销的纪录。

陈怡均表示，该区地上权销售创佳绩，除了买家可以获得70％以上的银行贷款，最主要是，该区面对五甲公园第一排，隔着前镇河，距离高雄捷运R5前镇高中站生活圈，大约在500公尺到750公尺左右，等于是最靠近高雄亚湾精华区的另一腹地。

她说，永信地上权第一期「R5新世界」，每坪开价13到18万元，相隔4年、今年11月成屋开卖的第二期「R5新世纪」，每坪开价介于18到24万元，4年涨幅33％到38％，至于第三期地上权建案，目前施工中，预定2022年完工后才会推出。

全国地上权大镇，因为建商抢进，使得国产署的土地标售价格，也从2013年的每坪12.24万元，飙升到今年的每坪23.42万元，涨幅约91％，最新的买家，则是首次进军地上权建案的南台湾推案王城扬建设集团。