台电首笔高雄地上权标案 底价28亿元

台电首宗高雄地上权出租案位在亚洲新湾区，高雄展览馆对面，开发面积超过101大楼。（高力国际提供）

高雄房产新焦点亚洲新湾区，台电也有地要释出！台电昨举行「高雄展览馆对面特贸三土地地上权案」招商说明会，基地总开发面积高达12万坪，开发量体比台北101大楼还高。台电大胆喊出底价28亿元，虽昨天有20多家大企业热烈参与，但是厂商私下认为此价「高于行情」，是否进场要再评估。

台电招商说明会昨共吸引新光、台寿、远东百货等大型寿险、百货、建商业者参与。协办招商单位高力国际估价及咨询服务部协理林雅悦直说：「这真的是近期国营事业地上权案少见之热度。」

台电副总林宏远表示，接着高雄展览馆土地后，今年还有松山车站北部储运中心，3.5公顷的「公办都更案」要进行，目前营建署整体规画中，预计今年正式向台北市政府提出计划案。此处将开发成「住商混和区」，台电预计可分回6成户数，其余市政府可能拿去作为社会住宅。

林宏远说，台电从2012年推出「10年资产活化计划」，预计到2020年有19笔土地要释出，多数是设定地上权案，有些则是合建。

其中有五大亮点，分别为礁溪土地、高雄亚洲新湾区、松山北储中心、南港电力修护处与板桥土城变电所等，除礁溪三笔商用土地已标售出去，每年为台电贡献600万元租金外，其余正在标售或规画中，预计可为台电带来的总收益超过650亿元以上。

预计5月正式招标的高雄展览馆正对面这两块土地，原是台电高雄营业处的仓库与空地。这也是台电在高雄的第一笔地上权案，总面积1.6万坪，可开发楼地板总面积12.7万坪，比101大楼的10万坪还要多，未来将开发为旅馆、百货公司、电影院、企业总部等。

台电招标权利金底价订为28亿元，地上权设定50年，到期可再延续20年，也就是租约期为70年。