全台14笔地上权标案 全数「杠龟」

国产署21日办理国有土地招标设定地上权开标,结果全数流标。图为台北市中山区长春段二小段343地号地上权案。(图/国产署提供)记者叶佳华/台北报导

地上权投标意愿急冻,虽然国产署针对地上权标售案祭出优惠地租,将地租的3分之2改为固定制、3分之1为原来浮动制,不过,国产署于10月17日公告的地上权标售案在今(21)日开标,全台14笔地上权标案仍然全数流标。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,地上权标售虽然更改游戏规则,以财务角度观察,好像「租越久越划算」,不过,黄舒卫分析,就开发商经营策略来看,取得土地后,可能有3种选择,以现在的市况制度来说,风险仍大,观望心态仍浓。

黄舒卫说明,首先开发商可用过去兴建、销售集合住宅方式进行开发,不过由于消费者贷款成数低、利率高、不适用优惠贷款等,地上权产品先天限制因素多,市场成绩预期落差大。

再来,就是建商寿险业以相对较低的土地成本取得开发权,兴建后做长期收益产品经营,不过,黄舒卫说明,目前国内商用不动产的投资报酬率水准偏低,但主管机关统计今(2016)年新的公告地价只达市价的2成,「可见未来调涨空间仍大,微薄的获利一下就被吃光光。」

另外,黄舒卫说,「房市价格趋缓,开发商的投资行为本来就会变保守。」他形容,地上权是一场要谈70年的恋爱长跑,不能见好就收,另外,现在政府重推都更,投资成本相对少很多,也会产生排挤作用。