国营事业活化资产 旅馆业承租为大宗

中华邮政近年推动闲置空间资产活化,如北市南港邮局部分空间承租给印象台湾饭店集团规划南港邮政观光饭店。(图/业者提供)记者叶佳华台北报导

近年来,国营事业资产活化蔚为趋势,其中以中华邮政及中油活化笔数最多,而国营事业资产地点经常落在精华地段规模较大的资产,透过都更、整建方式,进行调整,其中以旅馆业承租最多,包括台北市信维邮局、南港邮局以及高雄前金邮局等。

随着网路时代来临,邮政、储汇业务都不一定需要至实体门市,因此最基本的活化方式就是以缩小营业面积的方式,出租部分店面便利商店速食店营业,而规模较大的资产,则以旅馆业承接最多,如北市大安区信维邮局则由晶华丽晶集团承租最受瞩目,将改建为地上17层、地下4层的建物

相较邮局的多元活化方式,中油、台电以及台酒的资产活化则多采取设定地上权方式,目前7笔地上权设定案,共计为国营事业带来58.67亿元权利金收入以及每年的地租收入,其中7件中,共有6件规划兴建旅馆,不过,信义全球资产认为,在旅馆业竞争日益激烈的情况下,未来以地上权兴建旅馆的意愿可能随之降低。

信义全球资产王维经理表示,国营企业资产活化创造收益,也带动周边区域发展,不过近来受到公告地价上涨拉高地租的影响,地上权交易活络,第3季出现「零成交」,因此,短期内以「出租」为主要活化方式的接受度较高。