活化资产 新竹国宾将售后回租

图／撷自google map

继台北国宾饭店与高雄国宾饭店申请危老改建后，为了活化资产，提升资产使用价值，国宾饭店集团董事会8日决议，授权董事长依市场行情为准的合理范围，洽谈新竹国宾以及新竹行政大楼售后租回签约事宜。据悉，集团做此决定，是比照关系企业新竹物流的轻资产模式经营。

新竹国宾饭店是新竹最高的饭店，也是新竹市区内首家五星级饭店，平均房价最高逾4,200元，疫情前仍有3,900元水准，但新竹喜来登饭店开出后，挟喜达屋全球忠诚奖励计划，园区商务客住房市场被刮分，由于市场竞争激烈加上园区逐步南移，市场未来充满不确定，所以国宾饭店决定启动活化资产计划，采售后回租模式，既可变现、又可继续耕耘市场。

市场人士透露，国宾饭店集团有意出售新竹国宾饭店的消息传闻已久，包括中信、国泰与兴富发建设都曾评估并出价，惟最后都未成局。如今国宾饭店集团董事会决议授权董事长洽谈售后回租事宜，市场推测新竹国宾饭店极可能已找到买家，有消息指出，买家可能是全球人寿。

新竹国宾饭店立足市场20年，是国宾饭店集团中「最年轻」的饭店，饭店有257间客房，以及中餐厅、自助餐厅、A Cut牛排馆，以及可容纳55桌的宴会中心。

为了攻顶，新竹国宾饭店耗资64亿元兴建，外观气派、内装高级，是新竹市地标，饭店紧邻新光三越百货公司等新兴精华商圈，数分钟可达新竹火车站，距离交流道及新竹科学园区仅十五分钟车程，邻近内湾、关西及北埔等热门景点。

新竹国宾大饭店基地面积约1,000坪，以建商开发角度用实价登录推估，出售价格可能在55亿～60亿元间。