银行不动产售后租回 处分利益分年认列
基于银行业的永续及稳健经营的营运策略，金管会表示，银行不动产售后回租，处分利益认列不仅应该分年认列，且应该作为备抵呆帐使用，不得列为资本。
金管会表示，考量银行以永续经营为基础，对于仍有自用需求的不动产，处分允宜审慎，处分利益的认列亦宜稳健，参酌IFRSs实施前的我国财务会计准则，规定银行不动产售后租回的出售利益应递延认列，发布银行不动产售后租回的会计处理及资本适足比率计算的规定，并自即日起适用。
邱淑贞说明，由于2013年上市柜企业全面适用国际会计准则(IFRSs)，因此，在 IFRSs上路后，符合一定条件的不动产售后租回的出售利益可以立即认列，但是基于银行业为特殊行业，以永续经营为基础，为了使银行在行舍的处分上更为审慎，因此，银行业出售不动产后若再回租，其出售不动产的处分利益应该分年认列。
也就是，若售后回租租期明确者，其处分利益可以在租赁期间分年认列；若租期不明确者，也至少应该分10年认列，且租期届满前，计算资本适足比率时，售后租回已认列的利益不得计入资本。
不过，金管会也指出，若不动产处分利益仅为市值的10%以下，则可以一次认列，也就是若某银行以200亿元出售不动产，若处分利益不到10亿元，则可以立即认列处分利益。
根据金管会最新公布规定，由于不动产处分利益需作为备抵呆帐使用，因此，一级资本适足率(Tier 1)以及银行资本适足率(BIS)都不会受到影响。且根据金管会掌握资讯，近期银行不动产售后回租案例有三宗，其处分利益全都提列为备抵呆帐。