资产活化 土银首推地上权代替短租

土银主管指出，过去针对土地的短期利用方式，多以出租活化方式办理，现在调整为土地的中长期利用方式，将以设定地上权方式，活化市中心大面积土地，可提供给有开发需求的业者，评估适用产业进行开发，租期届满收回土地，以提高银行资产利用效率，增加银行的盈收。

第一银行去年新增出租地点，用途相当多元，包含中坜大楼部分楼层出租美发沙龙；台南北门大楼部分楼层出租文教机构、创意游戏产业；高雄三民大楼部分楼层出租运动产业；持分土地出租种电。在今年预计新增出租台北市延平北路3层楼房舍；台南市中西区中正路老旧行舍拆除后出租作为停车场。

一银主管分析，目前资产活化多管齐下，以行舍危老重建来说，部分老旧行舍将配合危老重建，今年执行中为台南佳里、屏东潮州分行等二处行舍改建。参与都更则有台北市北投区及中正区土地。行舍兴建规划新建凤山新行舍、嘉义分行临时行舍。资产出租部份，闲置行舍如桃园、竹北、太平、彰化、台南、高雄等皆持续招租。

土银去年针对古迹活化上，将原日本劝业银行台南支店（台南市中区中正路28号）充分利用古迹资源，因此办理「古迹调查研究与修护再利用计划」，并于去年5月完成验收程序，现供其台南分行使用。

合库银行今年持续办理闲置行舍招租，并积极参与或自办都市更新及危老重建案。截至目前合计都更案有六件及危老重建案一件，所在地为台北市与新北市。前镇分行的行舍重建，去年第二季完工交屋，6月重新开幕，行舍5层楼，1楼至3楼供分行使用，目前5楼已出租，4楼积极招租中，可有效节省承租行舍月租金数十万元。