台电资产活化 释出南港精华区土地市值上看300亿
▲台电资产活化释出南港精华区土地。（图／翻摄google map）
台电资产活化，将释出「北部储运中心南港旧址（AR-1-2）特定商业区（十）」土地，该土地位在台北市南港区，面积高达4,740坪，是近年来少见的大规模土地释出案，预估开发后市值上看300亿元，12月底前将公告招商，2021年第2季选出最优申请人。
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「北部储运中心南港旧址（AR-1-2）特定商业区（十）」土地释出是国内首宗由国营事业担任主办机关的都更案，基地面积约4,740坪，使用分区为特定商业区（建蔽率55％、容积率353％），将公开评选民间优质厂商担任公办都更实施者，预估投入成本约百亿元，开发后商业价值潜力颇大，市值上看300亿元。
▲大型开发商以及多家寿险业者都参与招商说明会。（图／业者提供）
「北部储运中心南港旧址（AR-1-2）特定商业区（十）」基地紧临忠孝东路六段，邻近有松山车站、捷运后山埤站，交通便利，附近还有南港运动中心、成德国小、成德市场及市立联合医院忠孝院区，生活机能完善，极具开发住宅、商务办公及多元商业设施优势。
国内大型开发商相当关注此案，包括润泰创新、大陆建设、冠德、皇翔、国泰、富邦、馥华等国内大型开发商以及多家寿险业者都参与招商说明会。
受托办理招商的仲量联行表示，土地权属99%以上均为台电所有，仅有少部分为国有地，产权单纯且基地方正，为台北市少有大规模开发土地。
仲量联行预估开发总销售金额逾300亿元，台电公司将分回商用不动产产品并由实施者回租该商用不动产产品10年，以达有效活化及提升资产价值目标，实施者可依规划设计内容分回商用、办公、住宅（不得超过容积总楼地板面积50%）等具有所有权产品，台电与实施者分回比率约为62：38。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地属南松山外围，周边住、办、店产品都有，如商办来说有润泰松山车站大楼，店面则有五分埔、饶河街与松山citylink等商圈，住宅有一些屋龄轻的小宅产品，但整体生活圈没有市中心热闹，状态表现普通，未来得视店面、商办是否有较特别的产业进驻，或是打造计划有特殊的新意，才会较具商机，不过商办量能目前不论A、B办都供不应求，仍然会是较容易胜出的选项。
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