三阳工业活化土地资产 台北市最后一件危老厂办案上梁

三阳工业活化土地资产 台北市最后一件危老厂办案上梁。(图/财讯提供)

根据《财讯》双周刊报导，政府为避免工业区依「危老」与行政院「工业区更新立体化发展方案」产生政策排挤，也担心违规工业住宅再起，内政部自2019年5月公告工业区不适用危老奖励申请重建。

而三阳工业与达永开发机构合建的厂办开发案，恰好在压线送件，成为北市最后一件危老厂办案，总销100亿元，也是北市案量最大的厂办危老案。

这个位于内湖新明路的厂办合建大楼，日前举行上梁典礼，位置比邻台塑集团、星宇航空，以及行善路上兴建中的纬创全新内湖总部暨台北市数位内容创新中心。

三阳工业协理林明杰表示，该旗舰总部原址为1435坪的三阳旧厂房，与达永开发集团的合建分屋比例约为50：50，再遴选过众多合建伙伴后选定在内科打造近30栋厂办的达永，力拼8月完工，由于危老奖励，可兴建16层楼，完工会是区域最高的指标厂办。

而有「内科厂办大王」之称的达永开发机构董事长庄文钦透露，近期厂办的交易热度比住宅佳，目前已经有2-3组客人洽谈整栋打包。

庄文钦表示，新明路周边原本是工业区，近期再推动产专区计划，未来若是能顺利成为产专区，即代表能有住宅规划，现存的工业住宅便能就地合法。也因此，庄文钦也已买断附近老旧公寓约900坪基地，待通过即申请都更程序。

另，《财讯》双周刊指出，庄文钦也看好双北地区的都更危老商机，现在在手整合个案，包含住宅案的南港松和街900多坪基地、整合逾8成；三重高中附近2400坪基地、整合9成；还有市民大道与敦化南路巷子的350坪基地。以及新庄也正同步在整合工业地。

展望今年房市，庄文钦认为选举已顺利结束，买方心理安定，房市交易量会比去年稍好或持平，但房价因工料问题未解，加上未来仍有碳税议题，房价不易下跌。