三阳活化资产 2024续进补

三阳2023年本业无论汽机车销售都有亮眼表现。图／本报资料照片

三阳近年业绩

三阳工业（2206）继2023年认列新竹安驾中心1.5万余坪土地的丰厚处分收益，2024年土地资产活化可望续有补丸，内湖潭美段原新明服务厂合建案，预计2024下半年完工，内部评估总销金额上调至百亿元，对三阳贡献开发利益将逾20亿元，每股获利贡献从2.5元起跳。

除原新明服务厂合建「金矽谷NO.25」之外，三阳内湖总部园区合建案共分得两栋大楼，随台塑进驻另三栋大楼后，带动周遭出租率及租金双双提升，据悉，近期无论租用甚至探询直接买楼的询问度明显增温，未来若价格不错，也不排除直接出售。

目前三阳于内湖总部两栋大楼合计楼地板面积共6.48万坪，每层楼约为862坪，出租率约6成，目前每月租金收入约750万元。

至于新明服务厂合建案，据三阳规划，在2020年动土后，预计将于2024年下半年完工，目前应可如期完工，原估总销金额上看88亿元，但由于近年商办价格持续走扬，有机会冲上100亿元。

若分配之坪数全数出售，法人推估，三阳可收逾23亿元的开发利益，最快可在2024年内认列，不过三阳表示，认列进度仍须视销售状况而定。

事实上，三阳坐拥丰厚土地资产，近年积极活化运用，2023年因有处分新竹安驾中心1.5万余坪土地建物，并于当年度第二季认列税前处分利益10.85亿元，扣除土增税后，贡献每股获利逾1.1元。

甫进入2024年，三阳于月初也再决议将再执行旗下新竹县竹东土地合建分售案，并已与富宇建设签订合建契约，合建土地面积共约848.1坪，估开发后总值将逾8.9亿元。

不过，由于仍有相关细节未定，三阳表示，合建案的确切开发时间，以及后续总销金额分配比例、获利挹注状况，都仍未定，将待拍板后再行公告。

三阳2023年本业无论汽机车销售都有亮眼表现，带动全年营收冲上644.7亿元，年增26.97％，再加上业外土地活化进补，法人乐观全年EPS将站上7元，营收获利同步冲高。