老行库资产多 持续活化拚现金

行库持续资产活化,像是老旧行舍改建提升整体资产价值都市更新等。第一银行指出,持续资产活化,可让银行长期持有的不动产透过改建、出租、自行规划兴建、都市更新来提高资产价值,且有部分行舍借由环境工程改善及绿建筑设计提升建物永续性与友善环境,增加资产附加价值。

以一银来说,预计2021年将有31栋自有大楼取得绿建筑标章,17家分行建置太阳能发电系统。此外,一银部分老旧行舍将配合危老政策重建,今年规划台南佳里屏东潮州分行等两处行舍改建。台北市北投区大业段及中正公园土地则将参与都市更新。一银也规划,今年新建嘉义分行临时行舍及凤山新行舍。

彰化银行目前在大台北地区共有6件自有房地参与都市更新计划及1件自有房地依都市危险及老旧建筑物加速重建条例办理重建,其中都更已有两案经主管机关审议通过并已开工兴建,一案预计今年可获核定公告,一案事业计划审议通过正办理权利变换计划,尚有两案仍在协调整合阶段;另有一案危老重建预计今年可获核定。

华南银行表示,今年将灵活运用多元方式,创造资产使用效益或促使老屋延寿,例如原出租停车场业者,改采行公开招租模式营造竞争态式提升租金。对于屋况欠佳,整理恐所费不赀的资产,透过运用弹性租金条件,如租金采阶梯式、先低后高,或是免租装潢期等方式出租,以修缮暨维护银行的资产。

合作金库银行的都更,目前有中仑畸零地、圆山分行基地都更案已出具都市更新计划同意书京东宿舍都更案刻正兴建中;宝通大楼都更案于2020年4月获台北市府核准事业概要。行舍重建方面,则有新庄分行旧行舍重建案、板桥分行重建案、前镇分行旧行舍重建案、松竹分行旧行舍重建案等。