搭地产热 家电厂拚资产活化

四大老牌家电厂资产活化概况

老牌家电厂握有丰厚土地资产，搭上这波地产景气加温，纷纷加速资产开发。最受瞩目的大同，在建筑本业的王光祥掌舵后，「大同庄园」三期预计下周公开销售；此外，东元新庄厂、声宝龟山厂、台湾三洋泰山厂均为超过万坪大型土地，老牌家电厂资产多位于捷运交通枢钮，未来均是复合商业开发指标大案。

大同旗下尚志资产二件大型总销360亿元开发案陆续启动，中和万大线连城锦和站联开案预计第三季取得建照，土城旧厂近年除部分土地出售给茂德机构外，自有推案的「大同庄园」一、二期均已完销，总户数661户的三期2月19日公开销售，4,966坪基地打造三栋30～33层钢骨住宅，划661户23～76坪的住宅产品，单价上看6字头，可望创下土城地区最高价，近期潜销期间已收到上千通电话，400组来人预约看屋，预期销售速度将更甚于一、二期。

另外，东元除加速推动自动化、智慧化、车电、减碳解决方案等本业外，新庄旧厂、松江大楼二件资产亦进入开发，位于捷运头前庄站附近1.1万坪旧厂土地与冠德建设合作开发，规划为商场商办、厂办、生技厂办三大区，目前已完成都更挂件，待都更审议核准。

东元「起家厝」松江大楼申请危老改建，东元、明台产险各持有56％、44％，将兴建21层办公大楼，东元二件开发案未来将以收租为主。

声宝龟山厂4万坪土地已完成山坡地解编，正申请变更为产业专区，预计最多可兴建18万坪的办公室、研发中心以及如住宅、旅馆、商场等整体园区开发，总值估逾700亿元，除了一部分出售外，部分自用或出租，吸引国际厂商进驻及投资。土城厂约2/3土地出售给国美建设，双方共同合作开发，声宝自有部分规划银发出租住宅，目标今年取得建照。

三洋电泰山厂2.2万坪土地，取得「都更二箭」中重要干道沿线基准容积加给，捐地面积也与新北市府达成共识，未来公展后可望进入都市计划变更审查，依三洋电规划，将打造为结合商场、商办、住宅合计约7万建坪的微型都市。