权利金80亿元起跳 台银、国产署释出亚湾区土地

据了解，亚洲新湾区台银和国有财产署所有的5.68公顷精华区，已决定委托高雄市政府规画招商，将成亚湾最大一笔国有土地的释出，权利金至少80亿元起跳，可盖住宅或饭店、百货、办公楼等商务设施。

这块原本属于高雄硫酸铔公司所拥的这块精华地，面积约5.68公顷（约17,182坪），位于中山路与光华路口，隔着光华路，对面就是正在进行搬迁作业的205兵工厂。目前唯二的主要地主包括台银和国有财产署，各持有91.86％和8.14％，经过高雄多功能经贸园区都市计划通盘检讨之后，目前使用分区为「商四」，容积率630％。

城都国际总经理徐弘宇估计，以「商四」每坪市价约120万元推估，该地总市值约206亿元。

由于这是亚洲新湾区内，除了205兵工厂之外，最大面积的国有土地，却一直延宕不动，因此，未来的开发动向，相当受到关注。据了解，高雄市政府已经成功争取内政部经费补助，进行先期的开发规画，希望在明年底之前，完成开发可行性评估。

据指出，这块「商四」用地除了开发饭店、百货或大型购物商场等商业设施之外，本就可以兴建住宅，因此，未来在规划开发方向时，基于土地不出售的原则下，可望采用「亚湾台电模式」。也就是，地上权设定加上都更权利变换，让有意投资开发者，能够取得所有权的住宅，增加招商吸引力。

徐弘宇推估，以市价约206亿元的土地，进行地上权招商，底价如以市值的40％计算，大约是82.47亿元，比之前「亚湾台电」土地的底价78.3亿元还要高一些。