房价「奈米级波动」　房市回春还要再等等

▲双北房价微幅上涨，但仅有「奈米级波动」，加上移动平均交易量已连续3年未达5年平均值，显见市场仍未过冬。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

根据好时价公布最新双北房价指数，虽然房价皆回到5年前水准，但指数仅微幅上涨，实为「奈米级波动」，且交易量部分，双北12个月移动平均的交易量已连续3年未达5年平均值，显见市场仍旧尚未过冬，回春还要再等等。

观察好时价最新公布的房价指数，台北市房价回到2013年初水准、新北市房价则回到2013年7月水准，双北房市距离房价最高点，已有10%的修正幅度，其中，北市大安、信义、松山以及内湖区更跌破基期，来到2012年的行情；新北市板桥、新庄、三重、芦洲及中永和房价，则自2016年下半年开始胶着，呈持平发展。

好时价分析师郑凯元表示，过去台湾房地产景气循环特性为「量先价行」，意味着，当市场向下反转时，交易量会先下跌，接着房价随之下修；反之，当市场复苏时，交易量将会先上升，接着房价才跟着上涨。

另外，台湾房市受到329档期、928档期等季节性因素影响甚巨，因此在分析交易量时须以「移动平均」计算，也就是将过去特定期间的交易量取平均值，才能反映出长期的趋势和走向。

而从好时价进一步分析双北的交易量「移动平均」，发现均自2015年5月开始跌破5年平均，其中，台北市2016年的交易量更处于低档，每月成交量在1300件附近徘徊；而新北市虽然过去一年成交量略有起色，但仍未突破5年平均每月3500件大关。

好时价指出，双北市价量仍维持在「价涨量跌」局面，台北市房价仅上升0.03%，新北市小幅涨0.36%，显示双北房市仍处于波动阶段。依照「量先价行」的经验来看，房价若不继续下修，双北房市无法前进到复苏前稳定盘整的「价量俱跌」阶段，若未达稳定盘整时期，交易量很难上升，回春只能再继续等等。▼好时价指出，双北市价量仍维持「价小涨量跌」格局。（图／记者屠惠刚摄）