财经专家吁 一线城别买第三套

大陆房地产促销手法，花招百出。图为山西省太原市的古装美女售楼员。（中新社）

大陆知名财经作家吴晓波近日大谈对未来房地产投资的观点，认为大陆前18个大城市房价，在未来5到8年下跌机率趋近于零，但却话锋一转，直指在大陆中心城市，无论是一线城市的北京上海深圳，或像新一线城市的杭州，已有一套或两套以上房子的人，如果不是为了改善住宅，呼吁不要再买第三套房子。

吴晓波具体说明，大陆官方持续强调房子是用来住的，而不是用来炒的定位，一切政策都围绕这个概念展开，当买到第二、第三套房子时，首付比重已到50%到70%。但反观过去5年大陆房价年均增长5%，2020年降至3%，再看黄金增值幅度为13%，显示房子资产增值已走降。

吴晓波表示，2020年在北京、上海、深圳出现价格1千万元（人民币，下同）到2千万以上的中高端房，主要是由于避险型投资，反映大量高净值人群的资产在进行避险型投资。

吴晓波的说法激起大陆房地产界讨论。大陆房天下网站指出，基于大城市对人口流入吸引，所谓前18大城市下跌机率趋于没有的解读是可以理解。叫人不要再买第三套房，猛一听似乎有矛盾，但其实值得深思，关键在于，伴随大陆房地产投资回报低落，导致房子资产增值已大幅下降。不炒房政策持续，房价稳定大局已定，指望大赚机会越来越小。

甚至稍早有专家计算过，考虑贷款利息、货币贬值、房屋折旧等因素后，房价年均涨幅低于9%，买房其实就是亏本的。

但展望大陆房价，房天下也解读，从去年下半年至今，深圳、上海等地房市火热之后，北京、广州等城市的教育房涨价也有所抬头，一线城市楼市有被重新点燃倾向，研判回暖是迟早的事。