新店最便宜套房！溪畔第一排每坪仅7万 专家泄不好买主因
新北新店区凭借重划区、捷运线、行政园区等建设拉抬，房价也急速上升，若想在找百万套房得往山区发展，扣除特殊交易纪录，去年最低总价套房非在市中心或主要干道旁，而在通往乌来山区的松林路「香格里拉」社区，屋龄已达35年，4楼仅15坪以总价108万元、每坪7万元价格成交。
▲新店松林路低总价套房「香格里拉」社区。（图／记者黄靖惠摄）
新北去年金山区「阳明山国家山庄」、被讥讽「神才卖得掉」万年法拍物件万里区「喜凯亚渡假村」、三芝区「热带屿社区」都有总价低于百万套房交易纪录，除此之外，新北有捷运行经的都会区林口、汐止、板桥、永和、新店等也都有低于200万元小套房纪录。
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其中新店区最低总套房在山区，最新实价揭露，新店区松林路「香格里拉」社区，屋龄已经高达35年，4楼、15坪去年5月以总价108万元、每坪7万元价格成交。
「香格里拉」社区楼高9层、有156户，屋龄逾30年，于山坡地建筑，近年成交单价在10万元以内，邻近北宜路、新乌路一带，周边有屈尺国小、文山国中等。
▲新店松林路低总价套房「香格里拉」社区白色外墙部分斑驳脱落。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访该社区观察，从捷运新店区公所搭车上山约莫半小时车程，若无机车或汽车等交通工具代步，得经过漫漫产业道路，且沿路经过不少大型社区「花园新城」、「生活家」等，。
「香格里拉」社区被杂草、矮灌木半遮蔽，且白色墙面油漆斑驳脱落，看得出历史感，该社区基地正对新店溪、北势溪交界处，高楼户应享有宽阔景观，且一旁有度假别墅群，离知名景点燕子湖、蒙蒙谷、梅花湖等不远。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡说明，「香格里拉」社区于新店山区坡地建筑，近年成交均价8.9万元，从区位、机能及交通等条件来看，不如一市中心人来得方便，且周边也无庞大就业人口支撑价格，不过从邻近溪畔位置、且一旁有多个知名景点看来，推测应是规划套房型度假小宅，但民众仍要注意入手这类产品，未来脱手难易度等问题。
▲新店松林路低总价套房「香格里拉」社区邻近新店溪畔。（图／记者黄靖惠摄）
天时地利不动产总经理张欣民表示，民众爱有山、有海、邻湖畔景观宅，且这类产品坪数不大、低总价特性，降低入手门槛低，曾一度造成热潮，不过就下手买了之后摆在那里，随着时间过去，后来觉得路途遥远，逐渐不再使用。
张欣民表示，这类产品一般不在市中心，交通不便利，还需要定期清扫、维护管理，建物会随着时间贬值，无法如同一般不动产具增值可能性，反而是持有越久跌得越多，并非投资的好产品。