新店溪第一排价不保？永和7字头景观宅 高楼户转售仅剩5字头
▲永和河岸景观宅「捷洋天湛」社区邻近高架桥，部分楼层景观被阻隔。（图／记者黄靖惠摄）
新北永和环河西路一带因与北市一桥之隔，且邻近河岸景观，全盛时期房价冲上7字头，随着房市反转，原先标榜河岸景观宅的身价也骤跌。实价登录显示，位于环河西路一段「捷洋天湛」社区，曾标榜河岸第一排，创下7字头成交价，不过16楼户，今年8月以总价3600万元成交，与屋主当初入手4473万元相比，一转手赔掉873万元，跌幅2成，单价更只来到5字头。
「捷洋天湛」位于新店溪河岸第一排，屋龄5年、楼高20层楼、地下4层楼，坪数规划48～63坪，总户数115户，与北市只隔一座中正桥，且离捷运顶溪站步行可抵达，曾创历史高价7字头，不过16楼户、今年8月以总价3600万元成交，与屋主之前入手价4473万元相比较，形同一转手赔873万元，跌幅2成。
▼永和河岸景观宅「捷洋天湛」社区今年屋主赔售两成出场。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访该社区观察，距离顶溪捷运站约10分钟车程，周边较欠缺生活机能，只有全家便利商店以及零星商家营业，且该栋低楼层邻近新北环快车道，车流量大，衍生出噪音问题，且部分楼层被高架桥遮蔽河岸景观，虽高楼层可眺望河滨绿地，但与河岸间仍隔一座停车场、一座快速道路，景观也不如预期美好。
大家房屋企划研究室主任郎美囡推测，该户赔售杀出原因可能与入手时机不好有关，屋主刚好高点进场，入手单价又偏高，如今中、永和区新案林立，中古市场的竞品也不少，导致该案出场价格不理想，该社区成交平均单价落在50万元左右。
▼永和河岸景观宅「捷洋天湛」社区邻近中正桥。（图／记者黄靖惠摄）
郎美囡说明，环河路一带较欠缺生活机能，主要仍靠捷运顶溪站旁支援，且周边同类型住宅大楼产品竞争性高，不过仍比捷运站旁每坪60万元房价亲民，一坪相差到10万元，但买方仍以自住客为主，大多顾及周边机能性，更偏好选择捷运站旁。
屋比永和中正加盟店经理黄贵文说明，环河西路一段周边仍以中古大产品占多数，10～20年房价4字头，房价波动幅度相对新屋来得小，反观新成大楼当初房市景气好，建商开价高，再加上不少人预售阶段进场炒作，使得房价飙升，而以该笔交易来看，房价巅峰时入手，如今转手多少得让利出售。
▼永和河岸景观宅「捷洋天湛」虽标榜邻近新店溪第一排，但与河岸之间仍有一个停车场的距离。（图／记者黄靖惠摄）