置产日本获利关键 决胜出场时机点
【广编特辑】
图、文／东急LIVABLE
海外投资蔚为风潮，在众多国家中，风土民情与台湾相近的日本，一直是国人海外置产的热门选择，加上日本首相安倍晋三过去 3 年实施宽松政策打击通缩，日本房价也在这段期间不断上扬，让日本房市更加炙手可热。然而，所有的投资工具，有买入就有售出的经济循环，想获利了结，看好出场时机及确保出场机制至关重要。
日本不动产是近几年海外资金的吸纳地，吸引包含中国、台湾、香港的买家都趋之若鹜，根据日经网报导，连可运用资产额约达100兆日圆的全球最大规模主权财富基金—「挪威政府养老基金」都将在日本进行房地产投资。据日本报媒统计，首都东京的不动产已连续六季上扬，涨幅明显，不少专家看好在奥运前还会有一波涨幅，这段期间也会是当地房地产市场需求量最大的时候，建议手上持有物件的投资客可以先进行一波获利了结。
不过海外地产购买容易，脱手却不简单，毕竟物件远在国外，不论是出租或出售，都难以由屋主亲自处理，因此选择安全可靠的仲介公司十分重要。目前大部分的海外投资纠纷多出现于后端的租售服务，有意购买海外不动产的民众，一定要慎选品牌知名度高、有规模，信用良好的仲介公司，发生问题时才不会求助无门。
国内目前销售日本物件的公司不在少数，但后续的代租、代管甚至代售服务，才是获利关键，也挑战仲介公司的专业度。以日本前三大仲介公司中唯一在台湾设立子公司的东急房地产为例，集团本身在日本的企业版图横跨不动产、铁路、营建、饭店、百货，光是旗下的不动产仲介公司「东急LIVABLE」设立就有43年历史，在全日本就有163个营业据点、1300位营业人员，让投资人的待售物件能达到最高曝光量，也能有效进行管理与媒合。据了解，东急房地产由于是道地日本公司，因此自台湾子公司成立以来，也接到不少棘手、一般台湾仲介公司难以处理的个案，有鉴于此，东急房地产特别提供免费咨询服务，让有日本房地产出售需求的民众可免费咨询。
好康情报站 日本房产出售免费个别咨询 时间：每周二、四 下午两点起地点：台北市松山区民生东路三段156号2楼预约电话：(02)2713-9109 免付费专线：0800-009-109洽询网址：http://www.livable.biz/taiwan/