企业出售不动产 课税关键取决这2点

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企业出售不动产 课税关键取决这2点

快速导读

随房地合一2.0上路，营利事业出售不动产的课税方式也在今年出现重大变革，不过诸多相关规定，让许多企业看得是一个头两个大，「有看没有懂」。高雄国税局表示，往后营利事业在出售不动产上，适用的课税方式会因为该笔不动产的「取得时间」及「出售时间」而有所不同，企业申报时要特别留意。

国税局解释，今年营利事业出售不动产，可能会碰到适用旧制、房地合一税1.0或房地合一税2.0等三种情况，至于究竟适用何种税制，首先要从不动产的「取得时间」判断起。国税局表示，若不动产的取得日期是在2015年12月31日以前，便可适用房地交易旧制课税，也就是土地部分的出售所得，可依照《所得税法》第4条规定，免纳所得税。

如果不动产的取得日期是在2016年以后，那下一个判断适用税制的重点，就在于不动产的出售时机；国税局指出，如果不动产的交易日是在今年6月30日以前，该笔交易就是适用房地合一税1.0，即营利事业仅须被课征20％的房地交易所得税。

但若该笔不动产是在2016年以后取得、且出售日期又在今年7月1日以后的话，此类不动产交易案，就落入房地合一税2.0的课税范围，须依持有期间按差别税率课税。依房地合一税2.0规定，营利事业出售的不动产若持有期间在2年以内，税率为45％；持有房地超过2年、未满5年，则适用35％税率；持有房地达5年以上，才可适用20％的税率。