实价课税不利不动产产业 学者：房市健全的交换条件
奢侈税上路2年多，对于抑制高所得及交易次数频繁的情况取得初步效果，学者表示，奢侈税应该积极上紧发条，以房价所得比作为奢侈税落日的条件，以进一步推动实价课税，尽管推动实价课税会对不动产产业造成冲击，但却是房市回归长期正常发展下，应该的交换条件。
财政部19日召开奢侈税(特种货物及劳务税)检讨座谈会，邀请学者、立委、不动产代销公会等代表人士与会，奢侈税检讨报告指出，奢侈税上路后，在抑制高所得以及交易次数频繁的情况得到初步效果，建议奢侈税上紧发条，包含扩大对农地及非都市素地的管控，以及仿效新加坡将交易年限延长至四年。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，奢侈税只是一帖退烧药，治标不治本。他说，台湾由于财产税及房屋交易税税率过低，只有美国，甚至是香港、新加坡的四分之一，过低的持有成本以及交易成本，导致房地产市场炒作。
成功大学法律系教授柯格钟指出，澳洲房价所得比为3倍，台湾则为9倍，日本则因为经济衰退20年，目前东京民众购屋压力也比台北还低，台湾资金前进房市的规模过大，甚至影响正常产业的发展，因此，可以看到电子大老板放着正业不做，而前进房市炒房。
他说，高房价让拥有多屋的1%民众获取很大的利益，却让想买房或者承担高房贷的家户资产被掏空，这些资金都累积到了富裕的人手上，因此，高房价对社会、政治等各层面来说，都是累积性的炸弹，且当房市持续火热，后续隐藏的泡沫危机，对于金融、经济，甚至城乡发展都是非常恐怖的。
柯格钟强调，奢侈税的实施对于台湾经济有稳定的效果、有助长期均衡发展，不用在意短期对不动产产业的冲击，这个冲击是房市回归长期正常发展底下应该交换的条件，其他与会的学者也建议，将房价所得比作为奢侈税落日的条件。
柯格钟建议，实价登录资料不得作为实价课税基础的规定应该尽快取消，让未来的地价税、土增税、房屋税，都能够回归实价课税，这才是奢侈税检讨最希望看到的。