20件逾十亿不动产交易 工业厂房占4成

业者统计2016年前7月总金额超过10亿元的不动产交易,其中工业土地厂房占有4成之多。(图/东森新闻记者叶佳华台北报导

依据宏大国际资产统计2016年1〜7月总金额超过10亿元的不动产交易,约有20件标的,其中工业土地厂房占有8件最多,达总件数的40%,已连续2年占比最高。

依照交易产品类型多寡,分别依序为工业土地厂房、土地、办公大楼旅馆零售、厂办等;而买家业种则分布于不同产业,依多寡分别为,传产寿险电子、营建、金融等。

宏大国际资产总经理益盛分析,工业不动产交易件数已经连续2年占比最高,大多数以自用扩厂、迁厂作为用途代表仍有不少传产、电子业仍在积极地提高产能、增加订单,也感受到台湾企业对于加码未来的契机

其次交易占比第2高的是土地类型购买者包括金融业营建业,其中土地购买最多的是兴富发建设,占有3笔的大型交易纪录,分别购买台中市台北市南港区土地。

陈益盛表示,随着房价下修、投资报酬率提高,近期也明显浮现投资型的买家进场评估,包括寿险业者以及久违的外资私募基金,寿险业首重稳定收益,为使增值价差,持有期间较长;外资及私募基金首重标的再开发或招商价值,持有期间则因个案而异。

陈益盛认为,尽管当前台湾房市多空讯息混乱,但工、商企业界持续投入,也间接带动商用不动产交易,加上英国脱欧、美国即将大选,台股续涨等诸多因素预计下半年的大型商用不动产交易案将会持续。▼2016年前7月十大商用不动产交易。(图/宏大国际资产企研室提供)