不课囤房税有内幕？ 房产专家5点提醒：炒房者不痛不痒
蔡政府去年底启动打炒房方案，首先由中央银行、金管会针对余屋贷款融资开始扫荡，财政部近期也传出将对「囤房税」及「房地合一税」下手，外传政院明将通过修法，以配合民进党团要求，但最新消息指出，将先针对房地合一税调整。对此，景文科大财金系副教授章定煊在脸书表示，这2天囤房税又成了热门话题，但他坦言有个问题若没解决，囤房税课了也没用。
章定煊表示，因为苏院长说要启动囤房税，一下子这2天囤房税又成了热门话题，但他一向避谈这件事情，因为有件事很难以厘清，到底囤房税立法意旨为何，课税原理为何？章定煊认为，这涉及到囤房如何认定与它的税率问题，但大家都不谈，反正有课囤房税就等于打房，炒房行为就会不见了，但事情却没那么简单。
章定煊分析囤房税课税原理，有以下几种可能性：
第一，视为财富税来看，囤房者是很有财富的人，多课一点税，多负担一些社会责任，这属于促进社会垂直公平的一种课税手段。
第二，视为所得税补充来看，薪资所得1元都跑不掉，有钱人避税节税手段多如牛毛，只好在他们囤房的时候补一些回来。
第三，为消费税，一个家户消费一间房就够了，但有些家户就是要消费很多间房，每间使用率都很低，有的只给外劳跟蚊子住，过度消费要课税。
第四，视为矫正外部性的租税，类似空污税的形式。因为土地资源有限，囤房行为带来很多社会问题，这些外部性成本政府必须花大量的资源在租金补贴、兴建社会住宅、生育补贴等类别上，依照使用者付费原则，囤房者要缴税。
第五，视为不应存在经济行为的惩罚性租税，目的是希望这类的税根本课不到，目的是让这类的经济行为消失。
章定煊表示，在不同课税原理下，起征点跟税率会有很大的不同。财富税跟所得税的补充税比较，起征点会很高，目的是在平衡社会的负担。如果是消费税，起征点低一点，但税率一样不会太高，因为收税的目的是压抑这类消费行为。
若是矫正与视为不应该存在的经济行为，起征点偏低，税率也会很高，所以目前研议的方向是哪个也不能确认，因此无从比较。但能确认的是，若课税结果，对于囤房的人来说，边际成本稍微提高，只要边际效应高于编辑成本，囤房行为就不会被消灭，顶多就国库增加一些。
至于传闻政院已经确定明日先讨论房地合一税修正案，原本持有屋房1年内课征45％，改为2年内出售课征45％税率，另外2至5年内出售，税率为35％。综合媒体报导指出，财政部长苏建荣认为，囤房税打击面较大，南韩实施的过程，囤房税有转嫁至房租上，对于租客反而不利，避免影响过大，暂时不推动。