囤房税调至50% 打炒房才有感
行政院这回打炒房,不拟修正「囤房税」,产学界意见分歧。图为施工中的建筑物,与新闻无关。(本报资料照片)
行政院这回打炒房,不拟修正「囤房税」,产学界意见分歧。屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪估算,就算囤房税提高到10%,也不见得有效,依据有效税率1%国际水准来看,囤房税恐怕要调高到50%才有效。
清华大学科技管理学院讲座教授张金鹗、台北商业大学会计财税研究所教授黄耀辉等认为,囤房税应与房地合一2.0一起修正,才可使多屋者释出空屋,房地合一税2.0才能达到政策效果。
也有学者认为应审慎研议,杨宗宪以在台北市大安区屋龄30年的住宅大楼估算,依照大数据即时房价估算系统来看,该房总价为2461万元,2020年房屋现值49.7万元,按自住税率1.2%计算,房屋税仅5964元。
若是3户以上,非自住最高税率3.6%来计算,该屋的房屋税一年也只有1.79万元;就算将房屋税率调高到10%,一年要缴的房屋税也仅为4.97万元。
「但是想想,拥有在大安区市价2000多万元房屋的屋主,会因为房屋税多几万元而出售吗?」杨宗宪认为,且该房屋的地价税仅2461元,在地价税不调整、有效税率国际水准1%计算,囤房税至少要调高到50%才能发挥效果,应通盘检讨持有税制,包含房屋税、地价税与其税基一起讨论。