囤房税调至50% 打炒房才有感

行政院这回打炒房,不拟修正「囤房税」,产学界意见分歧。图为施工中的建筑物,与新闻无关。(本报资料照片

行政院这回打炒房,不拟修正「囤房税」,产学界意见分歧。屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪估算,就算囤房税提高到10%,也不见得有效,依据有效税率1%国际水准来看,囤房税恐怕要调高到50%才有效。

清华大学科技管理学院讲座教授张金鹗台北商业大学会计财税研究所教授黄耀辉等认为,囤房税应与房地合一2.0一起修正,才可使多屋者释出空屋,房地合一税2.0才能达到政策效果

也有学者认为应审慎研议,杨宗宪以在台北市大安区屋龄30年的住宅大楼估算,依照大数据即时房价估算系统来看,该房总价为2461万元,2020年房屋现值49.7万元,按自住税率1.2%计算,房屋税仅5964元。

若是3户以上,非自住最高税率3.6%来计算,该屋的房屋税一年也只有1.79万元;就算将房屋税率调高到10%,一年要缴的房屋税也仅为4.97万元。

「但是想想,拥有在大安区市价2000多万元房屋的屋主,会因为房屋税多几万元而出售吗?」杨宗宪认为,且该房屋的地价税仅2461元,在地价税不调整、有效税率国际水准1%计算,囤房税至少要调高到50%才能发挥效果,应通盘检讨持有税制,包含房屋税、地价税与其税基一起讨论。

杨宗宪指出,加上现行房屋税差别税率各地方施行不一致,贸然实施囤房税未必能达到效果。