看屋惊见「鬼影」错买能退？ 律师：鬼屋与凶宅定义大不同！
▲示意图：富士急高园乐园鬼屋设施与本文无关。（图／记者蔡玟君摄）
根据内政部函释，房屋若发生过「非自然死亡事件」，买卖时未载名即可提告，解除契约或减少价金，但包租公律师蔡志雄提醒，有些民众会错将「鬼屋当作凶宅」，在法律上这两者的定义是大不相同的！
记者曾接过以下投诉：F小姐表示，曾经在三重某处想购买二手屋，所以带了有「灵异体质」的朋友一起看房，刚走进屋内不久，就被朋友直接拉出房子外，并被告知看到「超自然现象」。
F小姐友人表示，「门一打开就看到..一个穿着红衣的上吊女子在上面晃！」F小姐立刻询问屋主，「是否有发生过命案？」屋主则矢口否认，F小姐担心有人受骗错买「鬼屋」，最后只好诉诸媒体，希望求得公道。
记者前往该处查证，并无找到「凶宅」相关证据。对此，包租公律师蔡志雄表示，在法律定义上，遇到「超自然现象」并不等于凶宅。内政部有明确函释，非自然死亡之定义只有「他杀」与「自杀」两种，买卖房屋合约内必须载明「持有期间内是否有发生非自然死亡因素」。
所以卖方持有期间真有发生「非自然死亡」事件，却故意不告知买方，买方则可以此提出异议，并主张「物之瑕疵」，解除契约或减少价金，最后判定则依照法官视情节大小而定。
但世事无绝对，过去也发生过，法官认为死人并不影响其经济价值的判例，蔡律师建议，买屋时可以在买卖合约内加注「若标的物为凶宅，卖方必须无条件解约，并赔偿损害。」否则若真买到凶宅，容易陷入求偿无门的窘境。
不愿具名的在地赵姓房仲指出，自从个资法上路后，网路资讯难以查询确切「凶宅」地址，地方员警也因个资法无法透露相关资讯，所以买房前还是多跟当地里长、邻居打听，避免在自身权益受损后，还要承受调解、诉讼、解约的煎熬过程。当然，如果透过大品牌仲介，购屋也会多一层保障，除了可以协助过滤外，如果真的出了问题，因「仲介有告知之义务」，也会多个对象可以求偿。