张金鹗批蔡政府「口号式居住正义」　李同荣：五十步笑百步

▲政大地政系特聘教授张金鹗日前质疑，「租屋专法」无法改善台湾不合理的黑市租屋市场，居住正义恐沦为口号。（图／崔妈妈基金会提供） 财经中心／台北报导

日前总统蔡英文视察北市健康公宅时表示「年轻人的居住权利与环境，也是台湾价值」，对此，政大地政系特聘教授张金鹗撰文抨击蔡英文政府是口号式居住正义，而针对张金鹗所提出的质疑，房仲全联会荣誉理事长李同荣则认为是「五十步笑百步」。

张金鹗日前撰文投书媒体，指出不合理高房价不会因20万户的社会住宅而解决；不合理的黑市租屋市场也不是「租屋专法」所能解决；危险老旧违章的不良居住环境也无法透过「危老条例」而改善；更严重的是，住宅商品化、投资炒作、空屋与房市资讯扭曲等市场不健全也无法经由税制金融及实价登录而改变。

张金鹗认为，「如果台湾的居住权利与环境是处在一个高房价、租屋黑市、危老不良居住品质，以及投资炒作、大量空屋和资讯不健全的市场环境，如此台湾价值情何以堪？」

▲房市示意图。（图／记者叶佳华摄）对此，李同荣质疑张金鹗批评时政，缺乏反求诸己，简直是五十笑百步。李同荣首先针对「高房价不会因20万户的社会住宅而解决」，他表示，社会住宅虽不是解决高房价的万灵丹，但社会住宅政策不落实，年轻人买不起又租不起，才是居住正义最大败笔。「若只会仇富不懂得扶贫，就连大谈口号式居住正义的条件都没有。」

而张金鹗质疑「租赁专法」无法解决不合理的黑市租屋市场，对此，李同荣说，「租赁专法」漏洞百出，虽言之有理，但重点是「租赁专法」错误把立法主轴建立包租代管的补贴政策上，他直言，「张教授批评爱徒花次长推动的租赁专法补贴政策不当，但与张副市长任内失败的租屋平台补贴政策有何两样？」

另外，张金鹗认为「危老条例」不能解决危险老旧违章问题，李同荣则反讽，「危老条例」的确忽略危险老屋应优先推动，甚至包租代管补贴政策也把违建房东列为补助对象，轻视弱势房客的人身安全，「但请问张教授在副市长任内对违建拆除政策做了那些？对都更问题的解决贡献多少？」

张金鹗也指出，房市资讯扭曲导致市场不健全，对此，李同荣直言，由张金鹗领军成立的好时价自动估价平台，日前公布全台房价自2015反转下跌至今，平均跌3.2%，且台中丶台南不跌反涨，他提出质疑，「2015房市下跌反转到现在，高雄只跌1.88%？」

李同荣指出，以目前实价登录的半成熟度阶段，在详细成交地址未全面性揭露之前，台湾没有自动估价的条件，但「张教授屡屡提供脱离市场甚远的落差资讯，请问，到底是谁在提供不对称资讯？谁在扭曲资讯？」▼台北市房市。（资料照／记者季相儒摄）