豪宅恐崩盘　业者：2015市场将哀鸿遍野

▲近期房市交易表现不佳。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

新光金董事长吴东进日前直言，「受豪宅税冲击，豪宅市场恐崩盘！」对此，房地产业者也表示认同，甚至有业者直言，2015年豪宅市场「很惨」，恐怕会「哀鸿遍野」。

全台房市冷飕飕，豪宅买气难升温。台湾房屋智库市场经理刘志雄23日指出，2014年政府接连祭出调高路段率、囤房税，以及北市独有的豪宅税(高级住宅加价课征房屋税)等房市调控措施，已对豪宅市场造成冲击。

刘志雄进一步说明，过去台北市的豪宅税，以「栋」为课征单位，但自2014年7月开始，就改以「户」为课征单位，由此可见，相关税制已渐趋严格。

在税制趋严的情况下，部分房地产业者认为，2015年北市豪宅市场会很惨，恐将「哀鸿遍野」，整体房市表现，「没有好的理由」。

不过刘志雄说，2015年全台住宅市场表现，应与2014年相去不远，虽然买卖双方对于价格认知，仍有差距，但若屋主愿意适度降价，成交机率自然会增加，有助交易量回升。

至于店面市场部分，刘志雄分析，台北市店面市场具有指标性意义，预估2015年东区、西门町等具有观光效益的地点，即使价格居高不下，店面依然抢手；而总价3,000至5,000万元，且投报率佳的二线商圈店面，也容易受到投资客青睐，市场可能会形成「高价黄金地段」与「二线商圈高投报率」两个极端的M型化现象。