被央行找「喝咖啡」 高银贷建案量创3年新低
▲今年北台湾房贷成数8成以上的「高银贷」建案，跌破5成。（图／记者姜国辉摄）
由于央行陆续找银行业者「喝咖啡」，银行业放款趋于谨慎，再加上近期换屋房型增多，导致于高银贷建案比例明显下滑。今年北台湾房贷成数8成以上的「高银贷」建案，跌破5成，也创下3年来新低。
►《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区
根据《住展》杂志统计，截至本月17日止，北台湾房贷成数8成以上的高银贷建案（指银行房贷成数8成以上，不含信贷、建商公司贷），占整体建案比例约49.09％，不仅跌破5成，较2020年全年减少约9.9个百分点，更创下2018年来新低。
北台湾高银贷建案比例在2016年落至谷底，当年仅约21％，因2016年正好是前波空头最悲观的一年，新建案销售率跌至最低点，银行为了降低不动产放款风险，纷纷紧缩房贷成数，为了不让低成数房贷成为销售抗性，建商大举推出「公司贷」，来补足银行房贷成数的缺口，让购屋族仅需1~2成的自备款即可购屋。
但是到了今年，前5个月高银贷建案数比例快速降低，跌破5成大关，高银贷建案比例减少，意味着购屋族需要准备更多自备款才能买房。
《住展》杂志研发长何世昌表示，今年高银贷建案比例急降，因部份银行不动产放款濒临法规上限，且央行又频频关切国银放款过度集中不动产，去年底开始找银行业者「喝咖啡」，银行因而自律性缩减放款。再加上房市景气复苏，今年换屋型与豪宅建案增加，而换屋型房贷成数通常只有7成、豪宅则仅有5.5成，高银贷建案占比因此下滑。
进一步观察北台湾各县市高银贷建案分布状况，台北市有19个、新北市44个、桃园市64个最多，其中的指标个案像是台北「JR中山绽」、「和歌‧诚美」；新北「达永冬庆」、「锦和苑」；桃园「润隆国家大院」、「亚昕一见」。
案场代销人员透露，大多预售屋在合约上是会写贷款7成或7成5，若要贷到8成，通常是要看购屋者本身的条件及能力，或是「卖行情价的预售屋」，因若房子3、4年后盖好，交屋后房价不太会跌价，甚至还可能微幅上涨，这样比较能贷到8成。
此外，也因套房产品通常银行贷款成数都不高，甚至10、12坪的套房产品更是会避免，所以业者在规划产品格局上，至少最小规划18坪的1房产品，不仅客户较能接受、银行也比较好贷款。过去曾出现业者打出自备款只要1成的方案，银行贷8成、建商提供1成，进一步吸引客户去购屋，不过这类型的客户资产能力也相对好，赶在房子盖好前卖掉房子，进一步赚取利差。
何世昌指出，高银贷建案其实与地点好坏关联性不高，而是与产品关联性高，像是首购型、2房型大多能贷到8成。但在央行陆续找银行业者「喝咖啡」后，接下来2房型贷款成数能否还能维持在高档，恐是未知数。
►《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区