冲动下斡旋反悔了！惊觉「缴不出贷款」想退费 过来人点出关键
▲若买卖方没达成共识，斡旋金将全额退还给买方。（图／记者林裕丰摄）
虽说看到喜欢的房子要赶快出手，但冲动下了斡旋，才发现房贷超出预期太多，这时反悔来得及吗？一名女子日前看到一间30年中古大楼，由于地点很好所以立即下了斡旋，结果后来发现有可能贷不到8成，于是打算收回斡旋金，「如果不签约斡旋金是否就会被没收？」
▲下斡旋以后反悔。（图／翻摄自买房知识家）
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，当时她考量到地点很好所以下了斡旋，但屋主底线守很紧，坚持不二价，最多只肯除去零头，「后来惊查实价登录单坪价高过去年1.2倍」，且贷款成数也会受到屋龄影响，这间房已经30年可能贷不到8成，「这样房贷超出我原来预期太多」，想问在双方尚未签约但已下斡旋的状态，买方如果反悔可以拿得回斡旋金吗？
过来人指出，关键在于双方是否已签约，在签约前都还有机会改变心意，原PO这时反悔不构成违约，还是拿得回斡旋金，「如果妳开的价格屋主不愿意卖，这样仲介就必须把斡旋金退还给妳」、「斡旋是砍价，对方不同意你砍的价格，所以斡旋不成功，钱可拿回来」、「下斡旋金，就是买方诚意希望卖方能同意买方所出的买收价，倘若卖方不接受(差距甚远)，那么仲介得全额退返斡旋金予买方。」
此外，针对原PO提出的单价比去年多1.2倍，网友认为这是合理涨幅，今年房市买气热，各区域房价普遍上涨，可先向银行确认贷款成数问题，签约时也必须备注「贷款成数不足视同解约」，才不会出现后续贷款成数不足，导致头期款不够的窘境。