双连56年老透天窜亿级身价 建商看准危老重建分批入手
▲台北市中山区锦西街上，今年3月成交整栋3层楼透天。（图／记者张菱育摄）
近年政府积极推动危老政策，也让原本素地难求的台北市，近年的整栋老透天买气明显增加，不仅因透天产权相对公寓及华厦较为单纯，若能整合相邻土地一同改建开发，可创造更好的建物价值。
根据实价登录资料，台北市中山区锦西街上，今年3月成交整栋3层楼透天厝，总价1.1亿元，该透天建坪78.82坪、土地36坪，换算土地单价高达305.5万元。
进一步调查誊本发现，该建物是于1965年3月兴建，也就是屋龄至今已经56年，买家是新霖建设开发，公司负责人林总仁，同时也是永富达建设的负责人。
另外，调查隔壁3层楼透天厝，于1967年办理分割建物，且在2019年底，也是由永富达建设买下，总金额1亿1880万元，土地36.3坪，也就是再加上这次购入的这笔透天，永富达建设共砸下约2.28亿元，买下连栋透天及72.3坪土地。
《ETtoday新闻云》记者实际走访当地，发现该透天目前由连锁的餐饮店「Miss Energy能量小姐—台北锦西店」承租中，2楼以上则做住家使用。锦西街邻近中山北路二段，位在捷运民权西路及捷运双连站之间，且周边生活机能完善，所以也让建商看好这里的地段价值，进一步整栋买进。
大家房屋台北双连捷运加盟店店东王国荣表示，以这块透天土地只有36坪来说，基地太小，一定要整合周边相邻的土地一起整合开发才行，至少可以申请危老的方式改建，以土地单价约305万元来说，在这个区域算是符合行情，不会过高或过低。
信义房屋承德店专案经理张智为指出，这里属于民权西路商圈，拥有捷运民权西路站的双捷运线交会处，也有双连国小及成渊高中学区，有些新北市的家长为了提早帮孩子设籍在此，因此选择这里门槛相对较低的套房设籍，总价约600多万元就可入手华厦套房，至于中古2房则要1500~2000万元。
张智为说，民权西路商圈内大多为商业用土地，所以若有改建计划，通常会以合建的方式居多，且基地面积最好要100~200坪以上，盖起来会比较漂亮，而这里5年内新成屋，单价约落在每坪90~120万元。
▲该透天目前由「Miss Energy能量小姐—台北锦西店」承租中。（图／记者张菱育摄）