危老加速身价镀金　台北站前次贵老透天入手1年就喊卖

▲衡阳路透店去年以总价4.85亿元。（图／翻摄googlemap）

记者黄靖惠／综合报导

北市站前商圈老透天因都更、危老造就不凡身价，其中衡阳路3层楼老透天建物去年曾创中正区透天总价第二高纪录，隔年委托戴德梁行再公开标售，土地加上建物底价24.3亿元，换算单坪价格875万元，预计6月13日开标。

该地其中1栋透天店面去年6月，建物以总价4.85亿元成交，创中正区总价第二高价纪录，拆算其土地单坪近760万元，隔年再委托戴德梁行公开标售。

据标售资讯显示，该透天为第4种商业区，土地约278坪，建物约1488坪，底价24.3亿元，换算单坪价格875万元，因为符合都市更新以及危老建筑容积奖励办法，初估法定奖励容积达800％，预计6月13日开标。

▼最近三年全台土地市场资讯。（图／戴德梁行提供）

除了该笔土地交易外，另外还有林口特定工业区以及宜兰头城的商业土地都待售。据戴德梁行统计，去年整年土地交易量达1562亿元，其中278亿元为工业用地，对比今年前5个月904亿元，明显增加幅度大，其中262亿元为工业用地。

戴德梁行协理薛惠珍表示，台湾土地市场盘整2～3年时间，已有筑底现象，今年土地市场量增加、放量，部分受中美贸易战影响，其中工业土地交易多是刚性自用需求台商为主，大多为科技业者。

薛惠珍表示，从数据观察今年上半年土地市场交易金额变多，预估整年交易量有机会追过去年1562亿元总金额。

虽说如此，她却表示，目前市场以自用客为主，大多为台商回台购地设厂，虽然有从海外转搬少的需求，但不见得会全数移回台湾，所以也少了过往疯狂追价、炒地价的情况。