天母国60年老透天成交价近2亿 房仲:危老改建「拉抬」身价

▲北市天母北路44巷平房透天,以1亿296万元成交。(图/翻摄自Google Map)

记者张菱育台北报导

危老改建议题持续发烧,政府也着手延长危老政策落日时间,也带动老宅买气台北市的天母就有2栋屋龄59年的老透天,虽然地点磺溪并不具有店面效应,但建坪44坪的透天分别成交1亿296万元和9204万元,共1.95亿元。专家认为,整合者应是看好改建效益,透过购买大地坪的透天,申请奖励重建。

根据实价登录资料发现,北市传统优质住宅区段的天母地区,磺溪畔的天母北路44巷,去年11月有2栋的透天平房成交,分别成交1亿296万元与9204万元,2笔交易土地单坪价格约181~182万元,透过此次交易可顺利整合107.4坪的土地,若透过危老相关奖励,则可争取更多的奖励容积

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,危老的奖励容积的确让一些本来还有价差的交易案,因为整合后开发商可以争取更多容积,兴建更多面积销售,而屋主地主也可以卖到心中理想价格,最终顺利成交,因此从实价可以发现市中心精华路段,陆续有些高价的老旧透天成交传出。

曾敬德说,这次危老奖励的落日条款即将于5月底到期,目前政府则是将落日的期程往后,对于一些还在整合中的案子相当有利,尤其越来越多的成功案例做为指标民间自主想要参与都更或危老的意愿度,也正在提升当中