危老奖励老屋变黄金 吴兴街透天改大楼地主获利2亿

吴兴街台北医学院周边商圈成熟，老旧房子能都更改大楼具有很高重建价值。图为示意图。（图／google map）

台北市吴兴街开发较早，属成熟商圈，区内不少屋龄超过20年老屋。有业者估算，吴兴街一处4栋屋龄超过30年的2层透天，土地面积合计130坪，申请危老重建最高有机会争取到40%容积奖励，从原本的2层透天可重建成10层楼的新大楼，扣除成本地主可获利约2亿。

内政部为鼓励民众申请危险老旧建筑重建计划，在今年5月6日公布条例修正案，奖励再延5年，安信建经总经理张峰荣表示：「危老重建新制上路后，虽然危老时程奖励逐年以8％、6％、4％、2％、1％方式递减，但在110年5月12日前，危老重建基地只要超过60.5坪以上者不会有影响，仍可领取到10%容积奖励（新增规模容积奖励2%，加上时程容积奖励8%），还是鼓励屋龄30年以上，并领有合法建物使用执照的住户继续申请重建。」

张峰荣以个案举例，像是北市吴兴街220巷附近，有4栋屋龄超过30年的2层透天，土地面积合计130坪，由4位地主共同持有，安信建经的危老推动师顾问团队分析此案，最高有机会争取到40%容积奖励，从原本的2层透天可重建成10层楼的新大楼，平均每位屋主可换到约163.8坪。

从实价登录资讯来看，此案附近成交每坪约85万元，若套用在此案，总销将近6亿，扣除兴建成本、全案管理顾问费后，再加上原有土地价值约计4亿，最终地主获利约2亿。不过，此案目前因住户间的共识尚未成熟，安信建经仍在咨询服务阶段。

以吴兴街这样的案例来看，代表住户们其实都还有机会利用危老重建新制，来创造房屋的新价值。为此，安信建经管理顾问团队于今年5月份进驻信义房屋六张犁店设立危老重建工作站，免费提供当地住户咨询。

信义房屋六张犁店店长黄俊翔指出，六张犁店服务的商圈范围涵盖大安区及信义区，附近有8成左右为屋龄超过30年以上的老旧建物，但住户大多对危老重建相关知识不足，或缺乏能信任的人协助解决现有的居住环境，因此安排全案管理的危老推动师顾问团队驻点，凭借其具有危老重建申办的实务经验，为住户免费提供专业咨询，不仅提升危老重建工作站的专业度，更解决当地住户对危老建物居住的问题。

更多 CTWANT 报导