危老中高楼改建 容奖增至1.3倍

2021年内政部推三大房产政策

内政部2021年将推动三大房地产政策,包括:落实实价登录2.0、危老整建与都更并轨、社会住宅包租代管租金补贴整并。立法院2月开议后,内政部将大力推动《都更条例》修法,鼓励中高楼层以上危老建物改建,容积奖励提高至原容积的1.3倍。

内政部预估,危老重建2021年将减少送件量,时程容奖迈入第五年,5月10日起将再降低2%为6%,配合规模奖励,预估全年危老重建案约500至600案,不可能再出现去2020年逾千件的荣景;都更案全年预估约100案。

赶在2020年底,立法院三读通过地政三法修法,内政部2021年预计以半年时间进行沟通、修改子法系统工作,实施实价登录2.0。立法院2月开议后,内政部将推动都更条例修法,以鼓励中高层楼以上危老建筑进行改建,未来在取得多数住户共识后,地方政府可以免除协调程序进行代拆,容积奖励提高至1.3倍。

内政部政次花敬群表示,都更、危老都已经上轨道,未来若危老没办法取得100%所有权人同意,就会鼓励转为都更案。2020年由于危老限时容积奖励10%将落日,因此3到5月申请量暴增,累计至11月,申请量增至1,013件,约占过去三年累计申请量的2/3左右。

另蔡政府推动八年20万户社会住宅,直接兴建目标12万户,至2020底离目标还差8万户;包租代管仅1.2万户,离目标差6.8万户,国家住都中心2021年将与地方政府合作兴办1.5万户社宅

此外,分别在1月和8月申请的租金补贴,每期有12万户,租金补贴和社宅包租代管都是给租屋者补助,未来,内政部希望推动社宅包租代管和租金补贴并轨,解决房东不愿意参加社宅包租代管问题,给予税金减免和修缮补助,让两项政策合而为一。

内政部也将在2021的5月推动第三期社宅包租代管,补贴户数比第二期2万户还多,并将在第三期推精进措施,例如媒合费用,未来将给予定额,让业者不必再依租金高低找物件以利开辟更多房源