打带跑!卖压区投资客转手0年屋 遭曝「7月前会更多」

台中交屋潮来袭,新成屋转手皆有获利。(图/资料照片

记者陈筱惠/台中报导

前2年台中房市买卖交易大宗以预售屋最为火热,其中房市热区北屯区莫属,根据实价登录资料显示,今年光是2月份台中北屯区屋龄0年,但有转手交易纪录的就有5笔,获利金额从60~190万元不等,专家认为,在这次打炒房的政策下,未来预售屋转手的情况会更加明显。

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去年受到疫情影响,热钱涌进房市,也让全民疯抢房地产,就有本来买房打算自住的民众,看中预售屋的弹性付款,一次下订3间,交屋后1间自住、1间出租,剩下的1间就丢在市场卖;而这不是单一个案,换句话说,原本的自住客,也在去年成了投资客。

▲北屯 0年屋龄转手获利表。(表/记者陈筱惠制)

而不少投资客手握「多余」的房源,因为政府打炒房的房地合一2.0政策之下,而选择现阶段抛售,避开可能7月上路重税,观察近期挂网在网路平台「换约」的案件增加,也不难看出民众的心态

卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭就指出,从台中最新的移转栋数来看,不仅单月创下10年新高,连季移转都创下新高,在政府重税的政策影响下,也预测短期交易量不但不会下降,还可能有「暴增」。

杨祥铭分析,从移转栋数来看可能还不明显,因为上一波房市热潮主要以预售屋为主,在市场上换约的交易并不会记载在实价登录的成屋数字上,未来随着房地合一2.0上路,房市恐进入无供给量的「闭锁期」。

▲专家认为可能到7月后,房市会进入闭锁期。(图/资料照片)

在地的代销业者直言,因为现在市场上也出现「平转」的预售换约现象,虽不是大量,但投资客见苗头不对,即便不赚也要卖,从这些交易来看,扣完税其实没有赚多少,投资客想将预售时投入的金额,转成现金落袋为安的氛围已经形成。

此时是自住客进场的好时机吗?代销业者坦言,「对自住客来说的确是,愈接近7月,愈有可能谈到好价格。」,对于房价杨祥铭却表示,「房价走势跟着总体经济利率走,在热钱依然涌进、利率短期不会升的前提下,价格不会有大的修正或反转。」

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