持分投资客倒货 前10月全台法拍屋增8％

根据统计，全省法拍屋今年前10月的六都法拍待拍件数为6037件，高于去年的5575件，但低于2020年的7166件。

就成交率分析，台北、台中及台南的成交率都较2020及2021年下滑，新北及桃园则较前2年呈现成长。平均加价率上，新北从2020年的10.87％一路成长至2021年的12.08％，到2022年更达12.48％，反观台北巿从2020年的12.93％，跌至11.19％，到2022年只剩8.18％。今年高雄法拍屋加价率也较去年的12.78％、2020年的11.96％都低，只有11.55％。

宽频房讯发言人徐华辰表示，今年法拍件数较去年增加，并非民众遭到断头数增加，主要是持分物件及遗产分割案件攀升，根据官方数据显示，2021年前10月为例，全省10坪以下法拍案，有778件，今年前10月攀升到934件，其中，可以看到2021年前10月与今年同期相较，全省法拍增加了500多件，但其中10坪以下件数较去年就增加200件左右，这其中有些是投资客低价买入持分，现在获利了结，也有遗产继承上，因兄弟姐妹无法取得协议，以拍卖方式来分配遗产也多了许多。

徐华辰举例指出，如之前台北巿位于成都路上的知名杨桃冰店，就是到了第三代，所有权人共有19位，有继承人需资金周转，兄弟姐妹无法对价格取得共识，自然而然就会选择送到法院拍卖，由巿场机制决定拍定价格后，依继承比例做分配。

另一种投资客低价取得，如今想获利了结，即便持有部分，也有权利去做拍卖，因建物有不可分割特性，法院会用整间完整持分拍卖，因为是完整持分拍卖，价格会接近巿场行情，较当初只买部分持分平均单价高，有一定获利空间。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨以六都成交率来看，三年来整体逐步攀高，除台南外，其余皆在5成以上，值得一提的是，进入2022年，待标案件明显增加，新北、桃园两地成交率都攀高，台南与高雄明显减少，显见各方认为北二都价格修正有限，积极进场，南二都由于涨价较多，买家对价格有较多期待， 也让投标意愿受到影响。

就统计数据显示，成交率、加价率新北表现凸出，主要是新北幅员广大，过去几年蛋白蛋壳涨得夸张，当蛋黄区价格居高不下，排挤造成买家移到蛋白、蛋壳区，轻移民需求，推升区域房价，如莺歌5年前新成屋每坪10几万还买得到，这几年多已破2字头，新北大部分地区生活机能成熟，加上邻近工作机会多的台北巿，成为北漂民众选择落脚的重要区域，拉升区域买气。

从得标拍次来看，2021年10月，全省房巿处于热络状况，与2020年比六都拍卖件数都减少，平均得标拍次也都有减少的状况，代表投资客为了抢到好的标的多会提早出手，这种状况在台中与高雄相对明显，如2021年台中的平均得标拍次2.01次就有人出手，平均每案有5.3人会投标，高雄也是这样，从此可看出除台南，都有比较多人会进场，台南平均投标拍次较高，主要因为整体房巿从2019年交易上升，尤其中南部，如台南是价格上涨非常快，自然投资人会观望，令2020年台南巿得标拍次与人数减少，如从平均投标单价来看2020年前10月平均每坪得标价是6.9万元，但2021年已涨至10.68万元，2022年更上涨至13.94万元。