投資客翻車…法拍屋多了

法拍量增加，专家分析不排除是升息使投资客提前「翻车」。（本报系资料库）

房市山雨欲来，上半年法拍量增一成。根据内政部统计，全台2024年上半年法拍移转栋数达1,840栋，年增10.3%。

住商机构分析，六都法拍移转量以新北、高雄市与去年相比出现增长，其中新北市上半年度移转栋数达329栋，为三年来同期最高。业界专家认为，这两都投资客恐有「提前翻车」的疑虑。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，南北两大都会区同时出现法拍案量成长，值得深入探讨，以方向来看，应有两大原因。一是两市同为房市热区，其中新北上半年新案量爆出历史巨量，高雄市则凭借半导体产业议题吸引各路建商进驻，适逢近期政府推出选择性信用管制与升息措施，小型业者周转不灵，即可能出现部分法拍量体。其次，是两大都会区近期重划区议题浓厚，吸引投资族群置产，但当央行升息，致使高杠杆族群提前「翻车」。

赖志昶认为，全台此次法拍案量增加，搭配近期屡传银行房贷水位已满、全球股灾等消息，有「山雨欲来」的局势。不过，在高房价时代，且法拍释出案量仍处低水位，买方要到法院捡便宜恐也不容易，且法拍有难辨识屋况、需准备底价两到三成保证金、得标需七日内缴清尾款等条件，建议有意进场者，需多询问银行贷款条件，且探访邻里了解屋况，才能保证买到适宜的法拍物件。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，国内法拍量增加，主要原因是自2022年以来进入升息循环，尤其3月央行再度升息，当部分购屋人负担加重，加上超额杠杆，又找不到「接盘侠」，就可能让爱屋沦落法拍市场。

不过，徐佳馨也指出，虽说上半年法拍量出现增长，惟整体数据仍是自2009年有统计以来的同期次低，仅高于2023年，显示央行进入升息循环，且推出多重打炒房措施，惟整体违约率仍不高，市场体质仍健康。

徐佳馨分析，法拍移转量被视为房市景气的反向指标，但今年上半年法拍移转量与历年相比，仍处相对低点。