社區突出現15戶法拍屋 內行曝從法院公告找細節：恐是投資客

一名网友好奇为何社区突然出现15户法拍屋。示意图／ingimage

法拍屋因为价格较低，且不用买卖仲介费，是许多人购屋的主力项目，不过法拍屋也可能会有纠纷问题。日前有位网友表示，有一个社区突然释出15间法拍屋，他好奇「这样是正常的吗？」

一名网友在脸书社团「买房知识家 A你的Q」发文表示，有一个社区共90户，屋龄17年，且外观气派，但突然释出了15间法拍屋，让他疑惑「这样是正常的吗？」

对此，许多网友猜测「应该是投资客爆仓转手」、「据了解应该是建商的钱分不均，所以打算房子都法拍来分钱」、「15户应该都是特定人或者集团持有的吧，我拍过这种法拍屋，但价格飙很高，都是投资客在扫，处理一年后又高价出售」、「也有可能是持有人往生，后代子孙分产不均，所以直接卖掉」、「据说是家族间的法律纠纷」、「可能是地主户吧」、「你可以查看法院公告，有可能会有蛛丝马迹」。

法拍屋为法院依照强制执行法，卖掉债务人的房屋，并以拍卖后的金额来偿还债务人的债务，因此在购买法拍屋时，要特别留意几个问题：被索取高额的搬迁费、原住户不愿意搬迁、住户故意破坏房屋等问题。

另外在买法拍屋时要特别注意资金准备，投标前有「投标保证金」，以及得标后有「垫付拍定尾款」，投标保证金为在投标前，须先付公告底价的20%当保证金。垫付拍定尾款则是法拍屋得标后7天内，就须将余款缴清。虽有部份银行提供代垫款，以及法拍屋担保贷款的服务，但银行提供的贷款比率不一定达到得标者的预期资金，所以法拍屋购买者的自备资金需准备充足，以免遇到付不出钱的状况。