政院通过房地合一税2.0修法 2年内出售课45％重税 细节曝光

行政院上午通过房地合一税2.0「所得税法」修正案。（政院提供）

行政院上午通过房地合一税2.0「所得税法」修正案，修法后短期持有的定义由2年内延长为5年内，自然人原持有屋房、土地1年内课征45％的规定，改为2年内出售课征45％税率；2至5年内出售，税率为35％；超过5年，未逾10年者，税率为20％；超过10年者税率15％。条文也明定日出条款，施行日期由行政院定之。

财政部修法内容，包括自然人原本持有房屋1年内出售课征45％税率，延长为2年内出售适用45％税率；原持有房屋超过1年未逾2年者税率为35％，延长为超过2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者税率为20％，延长为超过5年未逾10年；而持有超过10年者税率15％不变。

境外法人方面，持有房地1年以内交易税率为45％，将调整为持有2年内交易课45％；持有逾1年交易，税率为35％，将调整为持逾2年交易要课35％；而境内法人，目前并入营所税，适用税率20％，修法后将比照自然人持有期间应课税率，最高课45％。

草案也明定，不受修法影响，维持20％税率者包括个人非自愿因素(如调职)房地交易；个人以自有土地与建商合建分回房地交易；建商兴建房屋完成后第一次移转之房地交易。另外，自住房地持有并设籍超过6年之交易,也维持税率10％及免税额度400万元。且条文明定施行日期由行政院定之。