央行出手 法人户购屋影响最大

中央银行再度出手打炒房，多家大型行库主管分析，这可能会带来两种效应，一是房贷或相关周转金业务可能从民营银行回流，牵动国内不动产授信洗牌；二是各大行库未来对于中南部的房贷及工业区土地相关的土融贷款将更趋谨慎。

行库主管分析，一般而言，法人户大致以买商办不动产居多，至于买自用住宅的法人户，主要以上述的不动产开发公司为主，从此次央行祭出的新管制措施，以法人户买自用住宅资金被紧缩幅度最大，「从第一户就直接降为四成」，比原本六成的幅度缩水两成，等于从银行可取得的资金杠杆「直接被砍了三分之一」。

不仅如此，为了避免未来央行、金管会在金检上的质疑，银行在受理不动产开发公司的贷款案件，除了成数，在其他借款条件设定上也会更为严格。

大型行库内部统计，目前公股银行的所谓第三户房贷，占全体房贷案件比率甚低，尤其台银、土银，甚至不到1％，因此央行此次再针对第三、第四户房贷缩减成数，对于公股行库房贷业务的影响微乎其微，倒是投资客房贷业务量偏高的部分民营银行，房贷业务量会受到较大的影响。

大型行库主管私下指出，另一个重要的影响，在于不动产业务的区域别将愈来愈被放大检视，因为在去年12月央行祭出第一波打房措施之后，北部的房价已转跌，但中南部的房价甚至还小升，因此央行本次打炒房意谓对于中南部房价下不来的情况高度重视，未来中南部，特别是工业区、科学园区近来土地炽手可热的台南、台中地区，将成为各大行库承作不动产授信的高度警戒区。